Kuipershaven 83311 AL DordrechtWijnstraat en omgeving

Graag bieden wij u aan namens verkopers dit unieke Rijksmonument met FENOMENAAL uitzicht op het Drie Rivierenpunt ! Wonen op één van de mooiste locaties van Dordrecht? Met gepaste trots mogen wij u namens de verkopers dit bijzondere appartement aanbieden. Gelegen op een werkelijk unieke plek aan de monding van de Kuipershaven, tussen het historische Groothoofd en de karakteristieke Damiatebrug , combineert deze woning monumentale charme met modern wooncomfort. Vanaf de 1e verdieping geniet u van een spectaculair uitzicht op het Drie Rivierenpunt, waar de Oude Maas, de Noord en de Beneden Merwede samenkomen. De continue stroom van passerende schepen zorgt voor een levend panorama dat nooit verveelt. Daarnaast bevindt zich op deze woning ook nog eens een royaal dakterras van maar liefst 35 m², dat volledige privacy biedt én een ongeëvenaard uitzicht geeft over de kade van de Kuipers - en Wolwevershaven maar ook het hele waterlandschap. Een unieke locatie in hartje Dordrecht. Vanuit de woning wandelt u zo het historische havengebied in waar u gezellige terrassen, sfeervolle cafés en hoogwaardige restaurants kunt vinden. Ook het Historische stadscentrum met zijn winkels, galeries, antiek zaakjes, culturele en dagelijkse voorzieningen, bereikt u binnen enkele minuten te voet. De waterbus verbindt Dordrecht met de omliggende Drechtsteden en met Rotterdam – comfortabel én snel. Globale indeling; Begane grond Via de representatieve entree met meterkast en de ruime hal met garderoberuimte komen we uit in een fraaie werkruimte of bibliotheek van ca 2.50 x 650 cm. 1e verdieping Op de eerste verdieping is een riante en lichte living van ca. 55 m² voorzien van een fraaie marmeren vloer, vloerverwarming en een sfeervolle gashaard in kalkzandstenen schouw. Vanuit de grote raampartij aan de voorzijde heeft u weer fraai uitzicht op de haven en het water. Op de overloop is de toiletruimte welke voorzien is van een wandcloset en fonteintje. De keuken beschikt over een koelkast met vriesvak, magnetron, 4-pits gaskookplaat en een vaatwasser. Bijzonder aan deze ruimte is tevens de licht overgoten serre, mede door de grote raampartijen en de lichtkoepel, momenteel in gebruik als eetkamer van ca. 17 m². 2e verdieping De 2 ruime slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en aan de achterzijde is een 3e (slaap)kamer welke altijd in gebruik is geweest als werkkamer. Daarnaast is er een 2e toiletruimte ook weer voorzien van een wandcloset en fonteintje. Slaapkamer I aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon met schitterend uitzicht en een badkamer en-suite met ligbad (voorzien van jetstream), douche en wastafel Slaapkamer II van maar liefst 10 meter ! x ca. 3.25 m beschikt ook over een eigen badkamer met douche en wastafel. De werkkamer heeft een directe toegang tot het balkon. Via het balkon komen we ook uit op het dakterras. Vanuit de overloop hebben we toegang tot de ruime bergzolder middels een vlizotrap; deze is volledig bevloerd en 1,80 m hoog in de nok, beschikt over een dakraam wat weer uitkijkt op het dakterras. Op de zolder bevindt zich ook de c.v.-combiketel. Dakterras Het zonnige dakterras van ca. 35 m² is fraai aangelegd en is goed onderhouden. U geniet hier van volledige privacy en het beste uitzicht dat Dordrecht te bieden heeft. De zon draait hier gedurende de dag mee, waardoor u van 's ochtends tot 's avonds buiten kunt genieten. Algemeen * Rijksmonumentaal pand met authentieke details * Ruime slaapkamers met spectaculair uitzicht. * Volledig geïsoleerd binnen monumentale kaders * Verwarming middels c.v.-combiketel en vloerverwarming op de eerste verdieping * Uitzonderlijke ligging in de historische binnenstad * gemeubileerde foto's betreffen artist impressions * Woning valt onder een VVE samen met Kuipershaven 7, Wijnstraat 49 en 51. Jaarlijkse bijdrage Euro 625,-- Kortom een pand, een thuis voor wie rust, ruimte, historie én levendigheid wenst te combineren! Kijkt u maar eens op kuipershaven8.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht. Wij plannen dan een passende afspraak met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door dit heerlijke huis, misschien wel uw nieuwe thuis ?