Langedaal 1503317 MD DordrechtDordtse Hout

Uitstekend onderhouden, prachtige geschakelde hoekwoning met fraaie, vrij gelegen zijtuin en achtertuin aan het water op 434 m2 eigen grond (!) met inpandige garage en 9 zonnepanelen. Heerlijk vrij wonen in de mooie villawijk Dordtsche Hout in Dordrecht! Een unieke kans om luxe, ruimte, rust en een fantastische tuin aan het water te combineren! Deze fraaie woning is gelegen op een perceel van 434 m² eigen grond. De vrij gelegen, geschakelde hoekwoning is gebouwd in 2000 en gezien de isolatievoorzieningen, een hybride warmtepomp en 9 zonnepanelen voorzien van energielabel A. Deze sfeervolle en comfortabele woning biedt alles wat je zoekt: een royale living, een mooie, complete keuken, een grote badkamer, 4 grote slaapkamers en een ruime garage met oprit met parkeergelegenheid op eigen erf. De grote plus is de prachtige voor-, zij- én grote brede achtertuin op het zuiden. Via de ruime entree met toilet kom je in de zeer royale woonkamer met parketvloer, 2 extra zijramen (door de hoekligging) en de royale keuken met vrij uitzicht aan de voorzijde. De ruime, inpandige garage is uitgerust met verwarming, elektra en een elektrische garagedeur. Langedaal 150 is een woning die uitblinkt in ruimte, ligging, rust, privacy en kwaliteit. Een ideale gezinswoning op een zeer geliefde locatie in Dordrecht, waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart. Met de fiets ben je in 15-20 minuten in het prachtige Dordtse historische centrum en in 10-15 minuten in de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Kenmerken: Vraagprijs: € 749.000,- k.k. Type woning: eengezinswoning, hoekwoning Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Gebruiksoppervlakte: 172 m² (exclusief garage) Overige inpandige ruimte: 23 m² Perceel grootte: 434 m² Bouwjaar: 2000 Ligging: gelegen in de geliefde wijk Villapark Dordtsche Hout Tuin: gelegen op het zonnige zuiden Parkeergelegenheid: parkeren op eigen erf en voldoende openbare parkeerruimte Isolatie: optimale isolatievoorzieningen en 9 zonnepanelen Verwarming: hybride warmtepomp (2022) met cv-combiketel (Remeha 2015) Indeling begane grond: - entree/ hal, meterkast (10 groepen + aardlekschakelaars), toilet, toegang tot de inpandige garage, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer; - toilet voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden en fonteintje; - royale woonkamer voorzien van parketvloer, vaste kast, veel lichtinval door 2 extra zijramen en openslaande deuren naar de achtertuin; - keurige, hoek opgestelde keukeninrichting in lichte kleurstelling met close-in-boiler, apothekerskast en diverse inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en combimagnetron. Indeling eerste verdieping: - overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping; - slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met erker; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde; - slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzien van bergruimte; - badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, dubbele wastafel met meubel, ligbad, separate douche en design radiator. Indeling tweede verdieping: - grote overloop met wastafel met meubel en toegang tot technische ruimte en slaapkamer 4; - bergruimte/ technische ruimte voorzien van hangplaats hybride warmtepomp (Remeha 2022) en combiketel (Remeha 2015) en aansluiting voor de wasmachine; - slaapkamer 4 voorzien van veel bergruimte. Tuin: - vanuit de openslaande deuren van de woonkamer loop je zo de grote achtertuin in en deze opvallend grote tuin (op het zuiden) is dan ook een heerlijke plek om tot rust te komen. De tuin heeft 4 zitjes/ terrassen, verzorgde beplanting, is royaal opgezet en voorzien van een sfeervolle overkapping (2019) en verwarmd buitenverblijf inclusief een berging. Zo geniet je hier het hele jaar van het buitenleven – en dat direct aan het water, met grote afstand tot de achterburen. Algemeen - bouwjaar 2000; - de woning is voorzien van een alarminstallatie (niet doorgeschakeld); - de woning is aan de achterzijde voorzien van 2 elektrische zonneschermen; - de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing, optimale isolatievoorzieningen en 9 zonnepanelen; - verwarming middels een hybride warmtepomp (2022) en cv-combiketel (Remeha 2015); - energielabel A, geldig tot 03-03-2035. Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8781, groot 4 are en 34 centiare (434 m2). Oplevering: Prognose; Q4 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies. Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.