Lariksstraat 233329 AJ DordrechtDubbeldam-Zuid

Wonen in een fijne gezinswoning gelegen op een zeer geliefde locatie in Dubbeldam? Deze tussenwoning in wooncluster Middenhoeve is goed onderhouden en beschikt over een ruime en lichte doorzonwoonkamer, een open-keuken, vier slaapkamers, een nette badkamer en een verzorgde voor- en achtertuin. Gelegen in de geliefde woonwijk Middenhoeve, aan de rand van Dubbeldam, combineert deze locatie rust en comfort met het gemak van met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen en het Damplein met diverse winkels bevinden zich op korte fietsafstand. Om de hoek ligt Nationaal Park De Biesbosch, een uitgestrekt natuurgebied waar u alle ruimte heeft om te wandelen, fietsen of hardlopen en te genieten van de omgeving. Geïnteresseerd? Bel of mail voor het maken van een afspraak en laat u verrassen! Bouwjaar 1972. Woonoppervlakte 117 m². Eigen grond 152 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegronden. Begane grond: Entree in hal met meterkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar, slimme meters en een glasvezel aansluiting), betegeld toilet met wandcloset, handwasbakje en mechanische ventilatie. Een praktische trapkast. Ruime doorzonwoonkamer met laminaatvloer en veel lichtinval via de volledig glazen pui aan de achterzijde. Open keuken met keukenblok in hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur t.w.: een koelkast (2024), 3-laden vriezer, vaatwasser (2026), combi-oven/magnetron, 4-pits-gasfornuis en schouwafzuigkap. In de keuken is tevens de wasmachine netjes opgesteld onder het werkblad. De keuken geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer is een ruim bemeten slaapkamer en ligt aan de achterzijde. De kamer beschikt over twee praktische inbouwkasten. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim van opzet. De keurige betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche v.v. glaswand en deur, een wastafel met meubel en een wandcloset. De badkamer is v.v. vloerverwarming. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met bergruimte onder de knieschotten, de opstelplaats van de cv-combiketel en toegang tot slaapkamer vier. Slaapkamer 4 met dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. Voor- en achtertuin: De voor- en achtertuin zijn recent nieuw en fraai aangelegd voorzien van diverse buitenverlichting, bloemperken, moderne tuintegels welke zijn gevoegd en een buitenkraantje in de voor- en achtertuin. Ruime stenen berging aanwezig v.v. elektra en een achterom. De achtertuin is gelegen op het noorden, waar altijd wel een plekje in de zon is te vinden. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van energielabel C. - Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2016). Vloerverwarming in de badkamer aanwezig. - De woning is geheel v.v. vernieuwde kunststof kozijnen met isolerende en deels HR++ beglazing. - Voorzien van Kwaaitaal vloer, deze heeft geen zichtbare schade. - Oplevering: in overleg (indicatie eind september 2026) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.