Leerambachtstraat 73312 LJ DordrechtStandhasenstraat en omgeving

Deze prachtige sfeerwoning is gelegen op een gewilde en centrale locatie in Dordrecht. Leerambachtstraat 7 biedt een ruime woning van maar liefst 198 m² met de charme van authentieke details, gecombineerd met moderne gemakken. De woning, gebouwd in 1932, heeft een energielabel C en is in 2006 uitgebreid. De originele erker en glas-in-loodramen zijn bewaard gebleven, wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling van het huis. Ook is de woning uitgerust met HR+ beglazing en zonnepanelen (21 stuks) uit 2013. De woning beschikt maar liefst over 8 slaapkamers en een aparte hobbykamer, wat het een ideale plek maakt voor een groot gezin of voor diegenen die op zoek zijn naar veel ruimte. De woning ligt in de sfeervolle en kindvriendelijke buurt Het Reeland, een rustige omgeving met veel gezinnen. De woning biedt een uitstekende bereikbaarheid: binnen 10 minuten ben je op het station of in het gezellige centrum van Dordrecht, waar je kunt genieten van terrassen, restaurants en diverse winkels. Parkeren kan voor de deur en buurtwinkels zijn op loopafstand. Voor natuur en rust ben je snel in recreatiegebied De Merwelanden of Het Wantijpark. Basisscholen en middelbare scholen liggen op steenworpafstand en grote uitvalswegen (A16, A15) zijn gemakkelijk te bereiken. Indeling: Begane grond: Via de ruime hal met trappenhuis bereik je de royale woonkamer, die door de aanbouw flink is vergroot. De woonkamer heeft een erker, glas-in-loodramen en een ornamenten plafond. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Vanuit de woonkamer leidt een openslaande deur naar een halletje, waarna je via een tweede deur de tuin bereikt. De open keuken in L-vorm is licht en voorzien van inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenhal met toilet en een eerste slaapkamer. Deze kamer kan uiteraard voor diverse doeleinden gebruikt worden, bijvoorbeeld als hobbykamer of bijkeuken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een wasruimte, toilet en badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, waarvan één met vaste kast en een erker. De derde grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, met eveneens een vaste kast. De wasruimte heeft een aansluiting voor de wasmachine en biedt toegang tot het woningbrede balkon. De luxe badkamer is uitgerust met een stoomcabine, whirlpoolbad, wastafel, vloerverwarming en designradiator. Ook is er een apart toilet, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping: De zolderverdieping is volledig ingericht en biedt toegang tot maar liefst vijf kamers en een toilet. Aan de voorzijde zijn drie kamers, waarvan twee slaapkamers, beiden met een vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee kamers, waarvan één met een vaste kast. Op deze verdieping bevindt zich tevens een apart toilet en de opstelplaats voor de cv-ketel. Er is toegang tot een ruime bergzolder. Buitenruimte: De woning beschikt over een nette, ruime voortuin op het oosten, voorzien van een overkapping voor bijvoorbeeld fietsen. De achtertuin ligt op het westen en is maar liefst 11 meter diep. De tuin biedt volop ruimte voor een loungeterras en heeft een ruime berging die over de breedte van de tuin is gebouwd. De berging heeft een bijzondere verrassing: een aparte ruimte met toilet en douche. Daarnaast beschikt de tuin over een extra overkapping, ideaal om in de schaduw te zitten tijdens warme zomerdagen. De tuin is volledig betegeld en heeft borders met groen, zodat je in alle privacy kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Kortom: Deze charmante en ruime woning biedt alles wat je zoekt: authentieke details, moderne voorzieningen, een fijne tuin en een top locatie in Dordrecht. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Een ideale plek om te wonen en te genieten van het leven! Algemeen: - Bouwjaar 1932. - Woonoppervlakte: 198 m². - Inhoud: 704 m³. - Energielabel: C - Airconditioning aanwezig - Zonnepanelen: 21 stuks (2013) - Rolluiken en screens aanwezig - Nefit Cv-ketel - Funderingsrapport ter inzage - Oplevering in overleg. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.