Lingestraat 143313 GD DordrechtAmerstraat en omgeving

Creëer je eigen stek op deze gewilde locatie! Nu te koop: een gewild type jaren '30 eengezinswoning met 3 slaapkamers en een tuin in een leuke woonomgeving. Je woont hier op een steenworp afstand van winkels, uitvalswegen en de rivier Het Wantij en binnen enkele minuten zijn onder andere het bruisende Centrum van Dordrecht en de prachtige Hollandse Biesbosch bereikbaar. De woning is per direct beschikbaar, maar heeft wel wat liefde en aandacht nodig om het jouw eigen (t)huis te maken. Plan snel een afspraak en kom kijken hoe jij straks kunt wonen. Algemeen: - Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1475, groot 99 m2 en het 1/9e onverdeeld aandeel in de brandgang (gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1480). - Woonoppervlakte: circa 78 m2 (Inhoud: circa 317 m3). Overige inpandige ruimte: circa 12 m2. Externe bergruimte: circa 6 m2. - Energielabel: D. - Bouwjaar: 1934. - Oplevering: Kan spoedig. Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting). Woonkamer (ca. 7,67 x 3,40 m.) Royale woonkamer aan de voorzijde, welke voorzien is van dubbel glas en dubbel glas-in-lood. Tussenhal Een tussenhal met de toiletruimte, de trap naar de verdieping en een trapkast met wasmachine-aansluiting. Keuken (ca. 2,10 x 4,45 m.) Aan de tuinzijde bevindt zich de (deels) open keuken. De keuken is voorzien van een nette inrichting met inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasmachine. Ook bevindt zich hier een kast met de opstelplaats van de CV-combiketel (AWB uit 2017) en de deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Overloop De overloop biedt toegang tot de badkamer en de slaapkamers. Via een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Badkamer (ca. 1,91 x 0,90 m.) Badkamer met douche en vaste wastafel. Slaapkamer 1 (ca. 3,62 x 4,45 m.) Slaapkamer aan de voorzijde, welke voorzien is van dubbele beglazing en kastruimte. Slaapkamer 2 (ca. 2,95 x 2,50 m.) Slaapkamer aan de achterzijde. 2e verdieping: Slaapkamer 3 (ca. 3,58 x 3,38 m.) Hier is, naast extra bergruimte, een 3e slaapkamer gecreëerd met een dakkapel aan de achterzijde. Deze slaapkamer is net geen 2 meter hoog en mag daarom niet worden meegeteld met het woonoppervlak, alhoewel deze dus prima als zodanig is te gebruiken. Achtertuin (ca. 7,50 x 5,00 m.) De achtertuin is gericht op het oosten. In de tuin staat een houten berging (ca. 2,89 x 1,97 m.) en is er een achteruitgang naar de brandpoort. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.