Lingestraat 243313 GD DordrechtAmerstraat en omgeving

Instapklare starterswoning met achtertuin en berging!! Ben je op zoek naar een instapklare woning? Dan is deze prachtige starterswoning precies wat je zoekt. Deze woning biedt het perfecte wooncomfort: in 2021 gerenoveerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en een moderne keuken en badkamer. Met twee ruime slaapkamers (voorheen drie), een gezellige achtertuin op het oosten met een ruime schuur, aansluitende overkapping en een handige achterom, is er volop ruimte om te genieten. Daarnaast zorgen grotendeels kunststof kozijnen met HR+ isolerende beglazing voor een energiezuinige en onderhoudsarme woning. De praktische bergvliering biedt extra opbergruimte. De woning is gelegen in de wijk "de Staart", een prettige woonomgeving met een gunstige ligging nabij winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Daarnaast is de woning duurzaam en energiezuinig, dankzij 12 huurzonnepanelen en een energielabel C, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Kortom, een instapklare woning met alles wat je nodig hebt! INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND Voortuin met bestrating en handmatig bedienbaar zonnescherm. Entree, hal met meterkast en verdeling van de vloerverwarming, toegang tot de woonkamer. De doorzon woonkamer (ca. 26 m2) is voorzien van een lichte tegelvloer met marmerlook, vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafond. De woonkamer is afgewerkt met een sfeervol nisje voor de televisie en een elektrische haard en heeft een verlaagd plafond met sfeerverlichting en spotjes. Via een loopdeur bereikt u de achtertuin. Via de woonkamer bereikt u de binnenhal. Binnenhal met trap naar de 1e verdieping en toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje met een opbergkastje. De toiletruimte is geheel betegeld en afgewerkt met spotjes en afzuigsysteem. De moderne open keuken (ca. 6 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling. Deze complete keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvakje, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven en magnetron van het merk Siemens en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een zwarte natuurstenen aanrechtblad en spotjes. Naast de keuken bevindt zich een handige voorraadkast met de wasmachine aansluiting. Achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over bestrating, beplanting, buitenkraan, achterom en een ruim tuinhuis met aansluitende overkapping. Tuinhuis (ca. 6 m2) met elektra. Overkapping (ca. 5 m2). 1e VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken. Bergvliering met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha 2016). Slaapkamer 1 (ca. 16 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Voormalig twee slaapkamers. Slaapkamer 2 (ca. 10 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van een tegelvloer met marmerlook en glad gestucte muren. Badkamer (ca. 2 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel, spiegel met spiegelkast en verlichting en een inloopdouche met regendouche. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met spotjes en afzuigsysteem. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op een perceel van 97 m2 eigen grond; - De woning is in 2021 gerenoveerd; - 12 huurzonnepanelen met een bijdrage van € 69,00 per maand; - De woning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met HR+ isolerende beglazing; - Verwarming en warmwater middels Cv ketel Remeha 2016;  - De woning beschikt over energielabel C geldig tot 03-03-2035; - De begane grond is grotendeels voorzien van een tegelvloer met marmerlook en vloerverwarming; - Twee ruime slaapkamers; - Achtertuin op het oosten en voorzien van een ruime schuur met aansluitende overkapping en achterom; - Praktische bergzolder met vlizotrap; - Gunstige ligging nabij onder andere winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN