Lyra 1003328 NJ DordrechtWaterman en omgeving

Ruime en energiezuinige tussenwoning met moderne keuken, 10 zonnepanelen en verzorgde tuin. Welkom aan de Lyra 100 in Dordrecht. Deze verzorgde tussenwoning combineert een praktische indeling met moderne voorzieningen en een rustige ligging in een woonwijk. Met circa 124 m² woonoppervlakte, een moderne keuken, meerdere slaapkamers, een verzorgde badkamer, airconditioning en een verzorgde achtertuin biedt de woning een prettige combinatie van ruimte en comfort. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woning van veel natuurlijke lichtinval. Met energielabel A, HR+++ beglazing en 10 zonnepanelen is ook aandacht besteed aan wooncomfort en energiezuinig wonen. Ligging: De woning is gelegen aan de Lyra in de wijk Sterrenburg in Dordrecht. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden. Ook uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en de Randstad zijn uitstekend bereikbaar. Dordrecht staat bekend als de oudste stad van Holland en biedt een unieke combinatie van een historische binnenstad, veel groen en een waterrijke omgeving. Hierdoor woon je hier rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin en de overdekte entree bereik je de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische bergkast, de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de leefruimtes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in U-opstelling. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte, diverse inbouwapparatuur en een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De woonkamer is strak afgewerkt en vormt een lichte en ruime leefruimte. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde staat binnen in directe verbinding met buiten. Er is volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Daarnaast biedt de aanwezige bergkast extra praktische opbergruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een walk-in closet, de badkamer en een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een rustige ligging en staat in verbinding met de praktische walk-in closet. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is centraal gelegen en uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, een wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de volgende verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, diverse vaste kastruimten en de opstelplaats voor de wasapparatuur. De slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het dakterras, waardoor een prettige extra buitenruimte ontstaat. Tuin: De verzorgde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, groenborders en meerdere zitmogelijkheden. Direct achter de woning zorgt de grote zonwering voor een aangename plek om buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging en de tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. Hierdoor combineert de buitenruimte comfort, privacy en gebruiksgemak. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Bouwjaar 1973; -Energielabel A; -10 zonnepanelen geplaatst in 2024; -Dubbele beglazing in deels hard hout en deels kunststof kozijnen; -Warm water en verwarming middels cv-ketel Intergas 2026 (eigendom); -Plintboiler in de keuken uit 2013; -Elektrische infrarood vloerverwarming bij woonkamer; -Dakkapel geplaatst in 2021; -Oplevering in overleg;