Mariënbornstraat 63311 XN DordrechtBleijenhoek

Wakker worden met fluitende vogels én verse koffie om de hoek? Yes please! Welkom aan de Marienbornstraat 6, een héérlijke woning in hartje Dordrecht waar je serieus héél blij van wordt. Deze straat is zo'n verborgen groene oase, lekker privé en tóch midden in de stad. In het weekend gooi je je dekbed opzij en wandel je in je chilloutfit naar Hazel voor de allerbeste (haver)cappu en misschien een kaneelbroodje (of twee). Daarna een rondje langs Rockin' Items voor een nieuwe outfit of een spontane lunch bij Het Magazijn. Alles ligt op struikelafstand – gevaarlijk leuk! Maar hey, blijf je liever thuis? Snappen we helemaal! De eerste verdieping is namelijk het hart van de woning, met een sfeervolle leefkeuken waar de geurkaarsen standaard aan staan en je moeiteloos een etentje voor vrienden regelt. Badkamer? Ook daar. Extra berging? Yes! En die woonkamer beneden? Die is écht een plaatje, met sierlijsten waar je u tegen zegt; karakter all over the place! Buiten is er plek genoeg om je auto kwijt te kunnen (vergunning, check), binnen heb je twee fijne slaapkamers én die charmante gevel is er eentje die meteen een glimlach op je gezicht tovert. Aan de isolatie is ook gedacht: HR++ glas, dakisolatie, muurisolatie...het energie label is dus zeer goed: C, behoorlijk uniek voor een huis van 1906 als je het ons vraagt. Kortom: dit huis is eigenzinnig, stijlvol en is een plek van rust in het drukke stadsleven. Kom je 'm bewonderen? Dan gooien wij alvast de voordeur voor je open! Indeling: Entree in de hal met toegang tot de bijkeuken, meterkast en de woonkamer. Bijkeuken met was aansluiting en ruimte voor bijvoorbeeld een fiets. Meterkast met 9 groepen, 1 dubbele groep, 3 x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag-en nachtstroom, gasmeter en watermeter. Woonkamer met laminaat vloer en stuc wanden, de begane grond vloer is van beton (rest van de verdiepingen zijn hout). Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de leefkeuken, badkamer en het toilet. Toilet, vrijhangend met fonteintje en deels betegelde wanden. Badkamer met wastafel en meubel, designradiator, inloop douche, regendouche met thermostaatkraan, geheel betegelde wanden. De woonkeuken op deze verdieping is voor verkopers echt "the place to be" een fijne grote en lichte ruimte met een in 2020 vernieuwde keuken. De keuken is geplaatst in een wandopstelling met spoelbak, inductie koken, vaatwasser, rvs afzuigschouw, combi oven en koelkast met vriesvak. Aparte kast met opstelling van de CV ketel (2021). Tweede verdieping: Overloop met luik naar de box van de mechanische ventilatie. Heerlijk sfeervolle zolderslaapkamer met dakkapel en laminaat vloer. Slaapkamer 2 is eveneens voorzien van een dakkapel met bergruimte onder schuin dak en laminaat vloer. Algemeen: De woning is in 2020 aan een grootscheepse renovatie onderworpen met onder andere vervanging van: Keuken. Badkamer. Toilet. Meterkast. Leidingwerk. Isolatie van muren, dak en plaatsing HR++ glas. Zinken dakgoten. Pannen zijn opnieuw gelegd (hergebruikt). Bitumen vervangen in 2022. Schilderwerk buitenzijde 2022, uitgevoerd door Nijhoff Schildersbedrijf. Schoorsteen is niet meer in gebruik, kap op gezet en lood vervangen in 2023. Zijwang dakkapel gerepareerd in 2024. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers: rond 29 december 2025. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.