Matthijs Marisstraat 383314 TN DordrechtJacob Marisstraat en omgeving

Jonge stellen opgelet! Ben je op zoek naar een keurig onderhouden woning met een fijne tuin en een nette afwerking? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard! De woning is gebouwd in 2006, optimaal geïsoleerd, voorzien van HR++ glas én vijf zonnepanelen. Je geniet hier van een tuingerichte woonkamer met halfopen moderne keuken, een comfortabele badkamer, twee slaapkamers en een royale bergzolder met veel bergruimte. De ligging is ideaal: in een kindvriendelijke nieuwbouwwijk, midden in Oud-Krispijn. Je woont hier rustig, maar toch met alle voorzieningen dichtbij. Binnen tien minuten fietsen sta je in de binnenstad of bij het station. Basisschool De Fontein en verschillende locaties van het Da Vinci College liggen op steenworp afstand, net als diverse sportfaciliteiten en speeltuin Zeehavenkwartier. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Admiraalsplein, winkelcentrum Crabbehof en de Jumbo aan de Krispijnseweg binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien snel op de A16 richting Rotterdam of Breda, de N3 en de A15 richting Gorinchem en Tiel, terwijl je voor ontspanning juist de rust kunt opzoeken in Nationaal Park De Biesbosch. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang geeft tot de half betegelde toiletruimte met wastafel, de meterkast met voldoende groepen, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, vernieuwd in 2024, uitgevoerd in antracietgrijs en opgesteld in een rechte lijn. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De woonkamer heeft strakke wanden en een visgraat laminaatvloer. Het zitgedeelte is tuingericht en beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel lichtinval is en een fraai uitzicht op de zonnige, tropische tuin. Onder de trap is bovendien een praktische opbergruimte aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en de slaapkamer aan de achterzijde eveneens. De badkamer (2006) is ruimer dan gemiddeld bij dit type woning en uitgerust met een ligbad, wastafel, tweede toilet en douche. Op de overloop is een aparte waskast met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar (geen volledige stahoogte). Zolder Op de bergzolder bevindt zich de HR-ketel (2021). Tuin De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd met tropische beplanting, waaronder twee palmbomen. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande berging, voorzien van elektra en buitenverlichting. Daarnaast zijn er buitenkranen aanwezig aan zowel de voor- als achterzijde (2022). Algemeen: - Woonoppervlakte: 78 m² - Inhoud: 290 m³ - Perceel: 104 m² - Bouwjaar: 2006 - Energielabel: A - Zonnepanelen: 5 stuks (2022) - Houten kozijnen met HR ++ glas - HR-ketel Intergas uit 2022 - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2021 - Schilderwerk achter 2025 (VVE) - Keuken is gedeeltelijk vernieuwd, andere apparatuur is uit 2021 - Gemeenschappelijke VvE bijdrage van € 28,28 per maand voor buitenschilderwerk en snoeiwerkzaamheden aan de voorzijde van de woning - Uitstekend onderhouden en instapklaar - Oplevering: in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.