Mina Krüseman-erf 1183315 GD DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

Instapklaar wonen op een heerlijk plekje in Stadspolders! Deze supernette 5-kamer eindwoning combineert een rustige ligging aan een autoluw hofje met alle voorzieningen én het buitengebied binnen handbereik. - instapklaar wonen in een verrassend verzorgde eindwoning waar je eigenlijk alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken; - rustig gelegen aan een autoluw woonhofje in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadspolders; - lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin en een ruime open keuken op de begane grond; - drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping; - royale vierde slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte op de tweede verdieping; - verzorgde voor- en achtertuin met stenen berging en handige achterom; - modern toilet vernieuwd in 2025 en keurige sanitaire voorzieningen; - op korte afstand van winkelcentrum De Bieshof, station Stadspolders, scholen, horeca en uitvalswegen richting N3, A15 en A16; - om de hoek van de Bildersteeg en de achtergelegen polders, ideaal voor wandelen, hardlopen of een rondje met de hond; - woonoppervlak 99 m². Bruto inhoud 325 m³; - bouwjaar 1988. Eigen grond 100 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (7 groepen inclusief kookgroep, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar). Modern toilet (2025), volledig betegeld en voorzien van fonteintje en hangend closet. Lichte woonkamer met aluminium schuifpui naar de achtertuin, praktische trapkast en een prettige leefruimte. Ruime open keuken aan de voorzijde met een kunststof keukeninrichting voorzien van boven- en onderkasten, laden, keramische kookplaat, oven, vaatwasser en afzuigunit. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van dakraam en bergruimte in de kap. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de voorzijde. Badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, hangend closet, designradiator, Velux dakraam en mechanische afzuiging. Tweede verdieping: Overloop met Velux dakraam, opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2009), aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte en toegang tot de bergvliering. Slaapkamer 4 met dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin/berging: De voortuin is gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met sierbestrating en lavendel. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt dankzij de ligging ook volop zon vanuit het zuiden. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een tuinhuisje, erfafscheidingen met houten delen en een achterom. Verder is er een vrijstaande stenen berging aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: laminaatvloeren, waarbij de begane grondvloer in 2025 is vernieuwd inclusief ingebouwde matten bij de voor- en achterdeur. Wandafwerking: grotendeels stucwerk op de begane grond en deels op de verdieping, gedeeltelijk structuurverf. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing en een aluminium schuifpui (woonkamer). Verwarming en warm water: via een cv-combiketel (Remeha Avanta, 2009). Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: B. Bouwjaar: 1988. Grondoppervlak: 100 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1862. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.