Mina Krüseman-erf 1303315 GE DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

Open huis. U kunt de woning bezoeken zonder een afspraak te maken op zaterdag 4 april, tussen 13.00 en 16.00 uur en dinsdag 7 april, tussen 16.00 en 17.00 uur. De makelaar is dan aanwezig om u te ontvangen Let op: dit is het GROTE type én misschien wel het mooiste plekje. Wie graag gelijkvloers wil wonen, maar absoluut geen zin heeft om in te leveren op ruimte, comfort, privacy en buitenruimte, moet hier echt even goed opletten. Mina Krüseman-erf 130 in Dordrecht is namelijk niet zomaar een patio semi-bungalow. Dit is de grotere uitvoering, met inpandige garage, een zonnige patiotuin en een ligging met prachtig uitzicht over het groen, een combinatie waar heel veel mensen direct enthousiast van worden. Rustig, prettig en op een plek waar u zich al snel thuis voelt. De ligging is met recht uniek te noemen. Direct voor de deur begint het groen van de polder. Ook voor wie van wandelen houdt (met of zonder hond), is dit een toplocatie. De historische Wantijdijk ligt om de hoek, evenals de Bildersteeg. Dit prachtige, boomrijke pad voert u dwars door de natuur richting het Bilderbos en de Nieuwe Merwede. Het is de ideale plek voor een ochtendwandeling of een lange route door de Dordtse Biesbosch. Tegelijkertijd zijn winkelcentrum 'Bieshof', het NS-station en diverse sportvoorzieningen op korte fietsafstand bereikbaar. Met een woonoppervlakte van 89 m², een bruto inhoud van 387 m³, 17 m² inpandige garage/overige inpandige ruimte, 162 m² eigen grond, Energielabel A, 13 eigen zonnepanelen, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en dak-, gevel- en vloerisolatie heeft deze woning simpelweg meer te bieden dan u misschien op het eerste gezicht zou verwachten. En dan is er nóg iets wat deze woning extra aantrekkelijk maakt: de afgelopen 3 jaar is hier grondig opgeknapt. Dat ziet u, dat voelt u en dat is precies wat de meeste kopers zoeken. Geen woning waar nog van alles moet gebeuren, maar een huis dat met zorg is aangepakt en waar comfortabel wonen centraal staat. Een overzicht van de vanaf 2023 uitgevoerde verbeteringen: • gehele platte dak opnieuw geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking; • nieuwe, zeer luxe en complete keuken; • nieuwe PVC-vloer; • 3 nieuwe regenpijpen; • nieuwe elektrische garagedeur; • nieuwe deur van de garage naar de tuin; • nieuwe voordeur; • nieuwe HR++ beglazing in de gehele woning; • nieuw toilet in de badkamer; • woonkamer gestuukt (2024) en de kozijnen in de woonkamer opnieuw geschilderd; • buitenschilderwerk uitgevoerd (2024); • installatie van 13 eigen zonnepanelen van ieder 410 Wp; • nieuwe meterkast; • nieuwe verwarmingspanelen in woonkamer, badkamer en hal; • nieuwe cv-ketel; • mechanisch ventilatiesysteem vernieuwd; • nieuwe horren, gordijnen en raambekleding op de begane grond; • nieuwe hordeur (2025). Dit is zo’n woning die meerdere doelgroepen zal aanspreken. Mensen die levensloopbestendig willen wonen. Mensen met behoefte aan een salon, praktijk of kantoor aan huis. Maar ook liefhebbers van rust, ruimte en gemak op een geweldige locatie. De indeling is als volgt: Entree, hal met trapopgang, toilet, meterkast en wasruimte met aansluitingen en afvoeren ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de hal is er toegang tot de mooie, lichte Z-vormige living van circa 38 m², bestaande uit de aan de polderzijde gelegen zitkamer (484 x 479), vanwaar u heerlijk ver wegkijkt over het groen, met schuifpui naar de tuin, en de aansluitend gelegen open keuken (482 x 300) met exclusieve, strakke Beckermann inbouwkeuken, stenen Kemie aanrechtbladen, Quooker en complete inbouwapparatuur van Neff. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de garage en vanuit de woonkamer bereikt u de ruime slaapkamer (346 x 338) met en-suite badkamer (346 x 131), voorzien van inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel. Alsof dat nog niet aantrekkelijk genoeg is, beschikt deze woning ook nog over een verdieping. En dat is een bonus die dit type woning extra interessant maakt. De verdieping is als volgt ingedeeld: overloop met vaste kast en nog 2 slaap-/werkkamers (479 x 236 en 370 x 236). Garage De inpandige garage is natuurlijk ook een groot pluspunt. Praktisch voor de auto, fietsen, opslag of hobby, maar vooral ook prettig omdat het de woning nét dat extra comfort geeft waar veel kopers specifiek naar zoeken. Tot slot Het grotere type, de fraaie ligging, de garage, het verzorgde niveau en het vrije gevoel maken dit tot een woning die veel mensen zal aanspreken. Een patio semi-bungalow is op zichzelf al gewild. Maar een patio semi-bungalow als deze, op zo’n plek en in deze staat van onderhoud, komt duidelijk een stuk minder vaak voorbij. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijp ik heel goed. Neem gerust contact op voor een bezichtiging. Ik laat u deze woning met plezier van binnen én van buiten zien.