Mina Krüseman-erf 1433315 GE DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

Gelijkvloers wonen met het buitengebied letterlijk om de hoek. Deze fijne bungalow combineert comfort, rust en een verrassend complete woonplek met grote tuin en garage. - comfortabel en gelijkvloers wonen in een tiptop onderhouden bungalow met tuin en garage; - in de loop der jaren gemoderniseerd en keurig onderhouden, o.a. keuken, sanitair, vloeren en afwerkingen; - mooie extra’s zoals 12 zonnepanelen (2019), airco en elektrische zonwering; - lichte woonkamer met strak stucwerk, spanplafond, vloerverwarming, airconditioning en schuifpui naar de tuin; - moderne open keuken met vernieuwde apparatuur en kastenwand; - 2 slaapkamers en een moderne badkamer; - grote en strak aangelegde achtertuin op het zuiden, met keramische tegels, overkapping, vlonderterras, blokhut en een achterom; - aangebouwde garage met verwarming, elektra en elektrische kanteldeur; - gelegen aan de rand van de wijk Stadspolders, letterlijk om de hoek van de Bildersteeg en de achtergelegen polders – ideaal voor wandelen, hardlopen of een rondje met de hond; - woonoppervlak 69 m². Bruto inhoud 259 m³; - bouwjaar 1988. Eigen grond 187 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (moderne installatie en glasvezelaansluiting), moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een praktische kast met opstelling van de Intergas HR-combiketel (2020, huur), mechanische ventilatie en wasapparatuur. Lichte woonkamer met laminaatvloer, strak gestuukte wanden, een spanplafond met inbouwspots, vloerverwarming en airconditioning. Via de schuifpui is er direct toegang naar de tuin. Open keuken met moderne inrichting, voorzien van een kastenwand met koel-/vriescombinatie en combioven alsmede een wandopstelling met inductiekookplaat, rvs spoelbak, vaatwasser en een plafondunit als afzuiging. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2, ruime slaapkamer aan de achterzijde met airconditioning en kast. Moderne badkamer (2012) uitgevoerd met antraciet vloertegels, witte wandtegels, een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. Tuin/garage: De riante achtertuin (zuiden) is strak en verzorgd aangelegd met een keramisch betegeld terras, kunstgras en diverse zitplekken. De tuin beschikt over een elektrisch zonnescherm, een sfeervolle overkapping met vlonderterras en een blokhut met elektra. Ook is er een achterom aanwezig en een deur naar de garage. De aangebouwde garage is voorzien van verwarming, elektra en een elektrisch bedienbare kanteldeur. Algemeen: Vloerafwerking: laminaatvloer in de woonkamer en slaapkamers, tegelvloer in de badkamer. Wandafwerking: grotendeels glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen (achterzijde geplaatst in 2012, voorzijde circa 8 jaar geleden) met dubbele beglazing. Dak: plat dak met bitumen dakbedekking, vernieuwd rond 2011. Keuken: moderne open keuken, apparatuur deels vernieuwd en frontjes circa 3 jaar oud. Sanitair: badkamer en toilet vernieuwd in 2012. Zonnepanelen: 12 zonnepanelen geplaatst in 2019. Airconditioning: aanwezig in de woonkamer en in de grote slaapkamer (ca. 2020). Zonwering: elektrisch zonnescreen bij de grote slaapkamer en bij de keuken en een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde. Verwarming: cv-combiketel Intergas HR (bouwjaar 2020, huurketel, € 31,90 per maand) met deels vloerverwarming en aanvullende elektrische verwarming/airco. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: B. Bouwjaar: 1988. Grondoppervlak: 187 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1790. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.