Mina Krüseman-erf 2093315 GH DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

Gelijkvloers wonen met een flinke dosis stijl en luxe – deze tot in de puntjes verbouwde semi-bungalow is echt anders dan anders. Een huis waar sfeer, comfort en afwerking perfect samenkomen. - hoogwaardig afgewerkte en in de afgelopen jaren volledig en stijlvol verbouwde semi-bungalow waar je zó in kunt; - gelijkvloers wonen met een slaapkamer én luxe badkamer op de begane grond, plus extra slaapkamer en mogelijkheid voor een tweede kamer op de verdieping; - vergrote leefruimte op de begane grond dankzij het bijtrekken van een deel van de voormalige inpandige garage; - sfeervolle woonkamer met Helex Beaufort Ease gashaard (2021), openslaande tuindeuren naar de tuin en toegang naar de aangrenzende slaap- en badkamer; - prachtige, in 2020 vernieuwde keuken met o.a. Smeg inbouwapparatuur en Quooker, gelegen naast het ruime eetgedeelte; - eerste verdieping met ruime overloop (mogelijkheid extra kamer) en slaapkamer; - zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met aluminium overkapping en houten berging; - inpandige berging met elektra bereikbaar via de openslaande deuren aan de straatzijde; - de Gewoon Gers deuren op de begane grond maken het tot een eigentijds geheel. - kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2024), vernieuwde voordeurpui (2021) en dakbedekking (2020); - airconditioning in de woon- en beide slaapkamers; - energiezuinig dankzij 8 zonnepanelen (2020); - op een héél fijne plek in de woonwijk Stadspolders om de hoek van de Bildersteeg en de achtergelegen polders – ideaal voor wandelen, hardlopen of een rondje met de hond; - alle voorzieningen binnen handbereik zoals winkelcentrum Bieshof, station Stadspolders, scholen, horeca en snelle verbinding naar N3, A15 en A16; - woonoppervlak 99 m². Bruto inhoud 381 m³; - bouwjaar 1988. Eigen grond 163 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang (gerenoveerd) en een ruime trapkast met garderobe, opstelplaats voor wasmachine en droger, unit van de vloerverwarming en extra bergruimte. Luxe toiletruimte (2020) voorzien van wandcloset, mooi meubel met hardstenen wasbak. Grotendeels strak gestuukte wanden en stoer tegelwerk ter plaatse van de vloer en het wandcloset. Sfeervolle woonkamer met Helex Beaufort Ease gashaard (2021), airconditioning en openslaande tuindeuren (met plisséhor) naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aangrenzende slaapkamer. Het eetgedeelte bevindt zich in de voormalige garage en heeft een deur (met plisséhor) naar de tuin. Gave keuken (2020) in U-opstelling met een stoer granieten blad en vensterbank, twee carrousel kasten, Quooker, gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser (alle drie van Smeg) en een koelkast (Siemens). Achter de eigentijdse dichte Gewoon Gers deur in de woonkamer bevindt zich de slaapkamer met airconditioning. De slaapkamer grenst aan de achtertuin en geeft ook directe toegang tot de badkamer. De luxe badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van fraai wand- en vloertegelwerk, designradiator en een inloopdouche met glazen deur met een zwart aluminium frame, zwarte douchegarnituur met thermostaatkraan en regen- en handdouche. Het mooie wasmeubel is voorzien van twee keramieken wasbakken met mat zwarte mengkranen. Eerste verdieping: Ruime overloop met zijraam en mogelijkheden voor extra kamer of werkplek. Slaapkamer met airconditioning en vaste kast met opstelplaats cv-ketel (Remeha Tzerra Ace CW5, 2020) en mechanische ventilatie. Tuin/berging: De voor- en zijtuin zijn in 2020 opnieuw aangelegd en o.a. voorzien van een buitenkraan, beukenhaag, olijfstruiken en lavendel. De voormalige inpandige garage is verbouwd tot eetkamer en berging. De berging is bereikbaar via openslaande deuren (vernieuwd in 2024) vanaf de straatzijde en voorzien van elektra. Op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin. Onder de aluminium overkapping (2018) met ingebouwde ledverlichting zit je heerlijk beschut. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan, elektra en een houten schuurtje voor de kussens en tuinspullen. Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer met vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken. Laminaat in de slaapkamer op de begane grond en op de gehele slaapverdieping. Wandafwerking: grotendeels spachtelputz. Glad stucwerk ter plaatse van de slaapkamer op de begane grond en de keuken. Kozijnen: in 2024 vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ beglazing, horren en hardstenen dorpels.Ook de vensterbanken in de woning zijn vernieuwd. Het houten voordeurkozijn is in 2021 vernieuwd. Dak: in 2020 vernieuwde dakbedekking. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2025. Airconditioning (koelen en verwarmen): in 2023 zijn er in de woonkamer, slaapkamer begane grond en slaapkamer op de eerste verdieping Daikin airco's geïnstalleerd. Verwarming: HR combiketel Remeha Tzerra Ace CW5 (2020) en een Helex Beaufort Ease gashaard in de living (2021). Zonnepanelen: de 8 zonnepanelen (325 Wp) zijn geplaatst in 2020 en hebben vorig jaar circa 2500 kWh opgebracht. Meterkast: vernieuwd in 2020. Energielabel: B. Bouwjaar: 1988. Grondoppervlak: 163 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1767. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.