Mina Krüseman-erf 2963315 GL DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

Welkom in deze heerlijke en frisse hoekwoning in de rustige en fijne woonwijk Stadspolders in Dordrecht! In deze woning zal je je snel thuis voelen. Het goede onderhoud, de complete uitrusting en het verzorgde interieur zullen daar zeker positief aan bijdragen. Bovendien is de woning goed geïsoleerd hetgeen tegenwoordig ook een hele grote pre is! De woning ligt op een rustig deel van de straat en is auto luw. De hal geeft je toegang tot de meterkast, uitgerust met 7 groepen en een aardlekschakelaar, de deels betegelde toiletruimte met laaghangend reservoir en hoekfontein en vervolgens is sta je in de woonkamer wat door de uitbouw een royale ruimte is geworden. Het biedt via de schuifpui direct toegang tot de zonnige achtertuin. Dit is echt de plek voor gezellige avonden met het hele gezin. De open keuken gelegen aan de voorzijde is modern, compleet en ruim van opzet. Hier wordt koken een feest, met een groot fornuis met 6-pits gaskookplaat plus oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en magnetron – alles is aanwezig. Kortom, een keuken waar je je creativiteit de vrije loop kunt laten. Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde bieden veel licht en ruimte, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde rust en privacy biedt. De badkamer heeft een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafel. De tweede verdieping is praktisch net als de rest van de woning. Hier bevindt zich de overloop met opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel, evenals de omvormer voor de 12 zonnepanelen (2018) – hoe duurzaam is dat! Er is ook bergruimte achter de knieschotten en de vlizotrap leidt je naar de bergvliering, ideaal voor het opbergen van spullen. De slaapkamer op deze verdieping is een echte verrassing met een dakkapel en Veluxraam, wat zorgt voor een licht en luchtig gevoel. De voortuin is netjes aangelegd en is een verzorgde entree tot de woning. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, dus je hier hebt volop zon. De tuin is in 2024 vernieuwd met moderne 50x50 tuintegels en een kunststof erfafscheiding. Er is ook een achterom. De schuur bevindt zich aan de voorzijde direct naast de woning Nog even de technische details: de woning is goed geïsoleerd met vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie, en de houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. Alle kamers zijn uitgerust met horren, en de kamers aan de voorzijde hebben rolluiken, zodat je altijd lekker kunt slapen. Met een gasgestookte cv-ketel uit 2020 en 7 groepen in de meterkast is deze woning ook technisch helemaal in orde. Klaar voor de volgende stap in je woonavontuur? Deze woning in Stadspolders is echt een pareltje en klaar om door jou ontdekt te worden! INDELING: Begane grond - Hal; - Meterkast. 7 groepen en aardlekschakelaar; - Deels betegeld toiletruimte met staand toilet, spoelbak en hoekfontein; - Woonkamer met uitbouw, schuifpui, convectorput en trapkast; - Open keuken met royale hoekopstelling uit 2022 voorzien van groot fornuis met 6 pits gaskookplaat en oven, afzuigkap vaatwasser, koel-/vriescombinatie, magnetron, vaatwasser. Eerste verdieping - Overloop; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Badkamer met ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafel en handdoekradiator (werkt niet optimaal). Veluxraam. Tweede verdieping - Overloop met opstelplaats voor de wasmachine, ophanging van cv ketel en omvormer zonnepanelen voor 12 zonnepanelen (2018). Bergruimte achter de knieschotten. Vlizotrap naar bergvliering. - Slaapkamer met dakkapel en veluxraam. Buitenshuis - Geheel bestraatte voortuin en toegang tot de woning; - Achtertuin gesitueerd op het zuiden en in 2024 aangelegd met bestrating 50x50 tuintegels en kunststof erfafscheiding. Achterom. - Schuur gelegen naast de woning met ingang aan de voorzijde; KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1847, groot 117 m². ALGEMEEN - Grote woonkamer met uitbouw; - Vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Bestraatte tuin met ligging op het zuiden; - Alle kamers hebben horren en kamers aan de voorzijde hebben rolluiken. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen en aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta uit 2021; - Glasvezel aansluiting; - 12 Zonnepanelen uit 2018; - Airco in woonkamer uit 2024 (warm en koud). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking; - Eerste verdieping: hal met spachtelputz wandafwerking en behang in de slaapkamers. Laminaat vloerafwerking; - Tweede verdieping: wanden met behang. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.