Minnaertweg 523328 HN DordrechtMinnaertweg en omgeving

Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning met 4 ruime slaapkamers op een kindvriendelijke woonlocatie aan de rand van Sterrenburg? Zoek dan zeker niet verder! Deze woning aan de Minnaertweg 52 is gelegen aan de rand van een ruim opgezet deel van de geliefde wijk Sterrenburg. De woning is bij uitstek geschikt voor het jonge gezin. Niet alleen vanwege de 4 slaapkamers, maar ook door de ligging met diverse plantsoentjes met speeltoestellen en de aanwezigheid van diverse voorzieningen, zoals onder andere scholen, BSO's, een winkelcentrum en sportfaciliteiten op steenworp afstand. Verder zijn bijvoorbeeld de Schenkeldijk en recreatiegebied “De Elzen” snel en gemakkelijk bereikbaar.  De woning is, naast 4 ruime slaapkamers, voorzien van een doorzon woonkamer, een gesloten keukeninrichting, een nette toilet- en badkamerinrichting en een separate was-/stookruimte. De zonnige achtertuin met berging maken het geheel af. Is uw interesse gewekt? Schroom dan niet en neem direct contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9550, groot 131 m2, alsmede het 1/18e onverdeeld aandeel van gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9539, totaal groot 489 m2. * Woonoppervlakte: ca, 131 m2 (Inhoud: ca. 444 m3). Externe bergruimte: ca. 7 m2. * Type woning: eengezins(tussen)woning. * Bouwjaar: 1971. * Energielabel C. * Op het achtergelegen mandelige terrein kan geparkeerd worden. * Houten kozijnen (met uitzondering van een kunststof kozijn op de 1e verdieping) met gedeeltelijk dubbel glas. * Voorzien van 4 ruime slaapkamers. * Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha uit 2016). * Slaapkamer 1 heeft de beschikking over een rolluik (elektrisch bedienbaar). * Alle wijkvoorzieningen bevinden zich op steenworp afstand van de woning. * Oplevering: in overleg (indicatie december 2026). Begane grond: Entree Entree in tochtportaal met meterkast (voorzien van 6 groepen, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting). Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en de trapkast. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 8,95 x 3,75/3,19 m.) De woning beschikt over een fijne "doorzon" woonkamer, waarbij de grote raampartijen en de erker zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de dag. De kamer is afgewerkt met vinyl op de vloer en granol op de wanden. Middels een enkele deur kan men de achtertuin bereiken. Keuken (ca. 3,27 x 2,61 m.) De gesloten keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Het realiseren van een open keuken behoort tot de mogelijkheden. De nette keukeninrichting in dubbele rechte opstelling is voorzien van een spoelbak met een mengkraan, een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een oven, een vaatwasser en diverse boven- en onderkasten. In deze ruimte bevindt zich tevens de aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Verder kan men via de keuken ook de achtertuin bereiken. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,64 x 3,20 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met vinyl op de vloer en behang op de wanden. Badkamer (ca. 2,68 x 2,03 m.) De geheel betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze badkamer is voorzien van een staand closet, een ligbad met handdouche en een wastafel. Slaapkamer 2 (ca. 3,65 x 3,79 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met vinyl op de vloer en behang op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 3,29 x 2,62 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met laminaat op de vloer en behang op de wanden. Tweede verdieping: Overloop Overloop met de ophangplaats van de mechanische ventilatie box en veel bergruimte achter een knieschot. Stook-/bergruimte (ca. 1,78 x 2,34 m.) De afgesloten stookruimte is, naast veel bergruimte, voorzien van de ophangplaats van de CV-combiketel. Slaapkamer 4 (ca. 3,60 x 3,79 m.) De zolderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze royale slaapkamer is voorzien van een dakkapel en is afgewerkt met laminaat op de vloer en behang op de wanden. Via deze slaapkamer is de royale, inpandige bergruimte (ca. 2,38 x 3,79 m.) te bereiken. Exterieur: Achtertuin (ca. 9,00 x 6,00 m.) De woning beschikt over een keurig aangelegde achtertuin (gesitueerd op het oosten), waar je de gehele dag door kan genieten van de zon. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en verder voorzien van een watertappunt, een achterom en een berging. Berging (ca. 2,03 x 3,53 m.) De stenen berging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.