Munt 5-A3311 EG DordrechtBleijenhoek

Verborgen parel in hartje stad! Stijlvol & volledig gerenoveerd woonhuis met 3 slaapkamers, 2 badkamers én een bijzonder ruime stadstuin. - in 2025/2026 gemoderniseerd; - waanzinnig leuke ligging: rustig verscholen achter de winkels, midden in de historische binnenstad van Dordrecht; - strak design met moderne zwarte keuken, visgraat pvc vloer en glad stucwerk; - royale open woonverdieping met hoog plafond, balken en grote raampartijen; - 2 badkamers, ideaal voor gasten of een werk-/slaapkamer beneden; - multifunctionele kamer met eigen douche, wasmeubel en toegang tot de achtertuin op de begane grond; - 1e verdieping met moderne open woonkeuken met kookeiland, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en twee ovens; - 2e verdieping met 2 slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, wasmeubel en toilet; - bijzonder grote voortuin (voor stadsbegrippen!) met kastanjeboom, en een omsloten achtertuin met volop privacy; - alle voorzieningen – winkels, horeca, waterbus en station – op loopafstand, maar toch heerlijk rustig wonen; - energielabel D; - woonoppervlak 120 m². Bruto inhoud 410 m³; - bouwjaar vóór 1906 (mogelijk 17e eeuws). Eigen grond 115 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (nieuwe verdeelinstallatie), modern toilet, trapopgang en deur naar de grote tuin. Toegang tot de was-/bergruimte en een grote multifunctionele (slaap)kamer met eigen doucheruimte, wasmeubel en toegang tot de omsloten achtertuin. Eerste verdieping: Royale open woonverdieping met sfeervolle hoge plafonds en balken, grote raampartijen met roedeverdeling en uitzicht op de groene tuin. Luxe open keuken in strak matzwart, met kookeiland, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelunit en zitbar alsmede een kastenwand met koelkast, vriezer en twee heteluchtovens met stoomfunctie. Tweede verdieping: Overloop met Velux dakraam. Cv-ketel (Ferroli HR, 2025) en mechanische ventilatie. Twee slaapkamers met open nok, dakramen, dakkoekoeken en vaste bergruimte. Moderne badkamer met douche, wasmeubel en toilet. Tuin/berging: Uniek voor de binnenstad: een ruime voortuin met kastanjeboom én een omsloten achtertuin. De achtertuin is bereikbaar vanuit de kamer op de begane grond en biedt veel privacy. Algemeen: Vloerafwerking: pvc visgraatvloer. Wandafwerking: glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: deels dubbel glas, deels enkel glas en voorzetramen. Dakisolatie, deels muurisolatie en gedeeltelijke glasisolatie aanwezig. Verwarming/warm water: via Ferroli HR-combiketel (gas, 2025). Bijzonderheden: gelegen binnen het beschermde stadsgezicht. Energielabel: D. Bouwjaar: vóór 1906. Grondoppervlak: 115 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 3166. Gezien het bouwjaar wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen, alsmede een zelf-niet-bewoningsclausule. Oplevering: in overleg / kan desgewenst op korte termijn. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.