Nessestraat 573312 NR DordrechtStandhasenstraat en omgeving

Super leuke 4-kamer ééngezinswoning van het grote type mét tuin! Hier vind je modern wooncomfort in een gezellig buurtje in de populaire wijk ‘Land van Valk’, nabij NS station en het centrum van Dordrecht. - verrassend leuke en extra brede woning op geliefde woonlocatie; - goede isolatievoorzieningen en 7 zonnepanelen, energielabel A!; - sfeervolle woonkamer met glas-in-lood bovenlichten en moderne open keuken; - 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een praktische bergvliering; - luxe badkamer (1e verdieping) en een modern toilet uit 2023 (begane grond) - héél leuk aangelegde, zonnige achtertuin met geïsoleerd bijgebouw en achterom; - ligging in de wijk Reeland, ‘Land van Valk’, op korte afstand van het centrum, NS-station, winkels, meerdere scholen en de oprit van randweg N3; - woonoppervlak 75 m². Bruto inhoud 250 m³; - bouwjaar 1931. Eigen grond 118 m². Indeling: Begane grond: Entree/ hal met toilet en meterkast v.v. 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting. Modern toilet met geheel betegelde wanden en hangend closet. Sfeervolle woonkamer met glas-in-lood bovenlichten, stucplafond, trapkast en airco ter plaatse van de open keuken. Open keuken aan de achterzijde met inrichting in hoekopstelling, houten fronten, div. onder en bovenkasten, apparatuur: Quooker, afzuigunit, 6-pits gasfornuis met oven, koel-/vriescombinatie (oud) en vaatwasser (2022). Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met luik naar de bergvliering en stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2018). Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, voorzien van airco. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van airco en plisséhorren. Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde, met plisséhorren. Deze kamer is thans in gebruik als was-/kleedkamer. Moderne en luxe badkamer met geheel betegelde wanden, leuke tegelvloer, wastafelmeubel met kom, inloopdouche incl. hand- en stortdouche, afzuiging, voorraadkast en draai-/kiepraam. Bergzolder: De woning beschikt over een bergzolder, te bereiken middels een vlizotrap via het luik op de overloop. Tuin/berging: Voortuin gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met sierbestrating. Leuke achtertuin gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met siertegels en kunstgras. De tuin is omheind met houten delen. De achterom is middels een zijpoort te bereiken. Geïsoleerde en verwarmde stenen berging voorzien van elektra en water. Algemeen: Vloerafwerking: overwegend laminaat. Wandafwerking: o.a. spachtelputz en behang. Zonwering: ter plaatse van begane grond rolluiken (achterzijde) en elektrisch zonnescherm (voorzijde). Kozijnen/beglazing: overwegend kunststof kozijnen met HR++ glas. Glas-in-loodramen zijn in dubbele beglazing uitgevoerd. Energielabel: A. Duurzaamheid: de woning beschikt over 7 zonnepanelen (gelegd in 2023), spouwmuurisolatie, HR++ beglazing en dakisolatie. Bouwjaar: 1931. Grondoppervlak: 118 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1459. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg/ kan snel. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.