Nijenstein 713328 ZK DordrechtWittenstein en omgeving

Ben je op zoek naar een instapklare woning waar werkelijk alles al is gedaan? Dan is deze verrassend complete hoekwoning in de geliefde wijk Sterrenburg III absoluut een bezichtiging waard. De woning is met veel zorg onderhouden, smaakvol afgewerkt én de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten. Binnen geniet je van een sfeervolle en verzorgde afwerking, terwijl ook aan comfort en duurzaamheid volop aandacht is besteed. Zo beschikt de woning over onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas en draai-/kiepramen, Keralit gevelbekleding, een vernieuwd dak en twee airco-units die zowel tijdens warme zomerdagen als in de tussenseizoenen voor een aangenaam binnenklimaat zorgen. De praktische indeling maakt de woning ideaal voor starters en (jonge) gezinnen. Er zijn drie fijne slaapkamers en buiten vind je een zonnige, fraai aangelegde achtertuin van ca. 70 m² waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Ook de ligging is een groot pluspunt. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum Sterrenburg, diverse sportvoorzieningen en meerdere speelgelegenheden liggen op korte afstand. Daarnaast wandel je zo naar natuurgebied De Elzen of de Hollandse Biesbosch, waardoor je het beste van stad en natuur met elkaar combineert. Kortom, een uitstekend onderhouden, duurzame en sfeervolle hoekwoning op een fijne locatie, waar comfort, kwaliteit en woonplezier samenkomen. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet; - Toilet met half betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, hangend closet; - Tuingerichte woonkamer v.v. dubbele openslaande deuren (met horren) en een airco-unit. In de woonkamer bevindt zich de trap (recent vernieuwd) naar eerste verdieping; - Keuken in dubbele rechte opstelling met diverse onderkasten, laden en hoge kasten. De keuken is voorzien van een enkele RvS spoelbak, vaatwasser, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en een koelvriescombinatie. Eerste verdieping - Overloop; - Vaste kast met opstelplaats cv-ketel, mv-box en aansluitingen voor de wasmachine en droger; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde v.v. elektrisch bedienbaar rolluik, toegang tot de bergzolder is mogelijk via deze kamer; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde v.v. elektrische bedienbaar rolluik; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde v.v. airco en elektrisch bedienbaar rolluik; - Badkamer inpandig gelegen, voorzien van volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, hangend closet, wastafelmeubel, regendouche en glazen wand, spot verlichting en mechanische afzuiging. Bergzolder - De bergzolder heeft de afmeting ca. 4,37 m. bij 5,2 m. en een nokhoogte van ca. 1,66 m. Buitenshuis - Voortuin: ca. 17,4 m², gesitueerd op het zuiden, onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een groene erfafscheiding en een boom; - Achtertuin: ca. 78 m². De verzorgd aangelegde achtertuin biedt dankzij de royale afmetingen volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De tuin is ingericht met een combinatie van sierbestrating, een gazon, siergrind en groene borders met diverse beplanting, waaronder een sfeervolle olijfboom. De tuin heeft houten schuttingdelen, waarvan de schutting met de buren in 2024 is vernieuwd. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraan. Achterin bevindt zich de vrijstaande berging en via de praktische zij-ingang is de tuin tevens bereikbaar. Hoewel de tuin op het noorden is gelegen, zorgen de royale oppervlakte en gunstige indeling ervoor dat er gedurende de dag meerdere zonnige plekken zijn. - Berging van 6 m² ideaal voor het opbergen van fietsen of extra spullen. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Q, 6825, 175 m². ALGEMEEN - Instapklare en duurzame 4-kamer eengezinswoning; - Kunststof kozijnen (2023) met HR++ glas en voorzien van horren; - Vloerisolatie met Icyene (2023); - Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2025, met Eurothane Silver; - Gevels zijn in 2023 gereinigd en geïmpregneerd; - Zijgevel (spouwmuur) isolatie met Icyene; - Buitenzijde voorzien van Keralit gevelbekleding; - Energielabel A geldig tot 30-7-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar en 4 aparte PV-groepen.; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta 28c uit 2014; - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2025), ieder paneel levert 440 Wp; - Mechanisch ventilatiesysteem uit 2021; - Twee airco-unit welke kunnen verwarmen en koelen (2025); - Glasvezel aansluiting en diverse UTP/Ethernet aansluitingen (in schuur, slaapkamer, woonkamer en buitengevel t.b.v. camera). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: strak gestucte en gesausde wanden, houten vloerafwerking; - Eerste verdieping: strak gestucte en gesausde wanden, laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.