Noordendijk 135-A3311 RN DordrechtMerwestein-Noord

Ruim, tof verbouwd, speels, zonnepanelen, een giga garage én parkeren op eigen terrein! Deze stadswoning, gelegen om de hoek van het centrum, heeft het allemaal. - inpakken en ‘moven’ maar! - in de afgelopen jaren aanzienlijk gerenoveerd met o.a. een vernieuwde keukeninrichting, twee nieuwe badkamers, nieuw toilet, nieuwe vloerafwerkingen en nieuwe cv-ketel, you name it; - ook aan energiezuinigheid is gedacht met de plaatsing van 10 zonnepanelen in 2022 en (deels) nieuwe kunststof kozijnen met triple beglazing; - begane grond/dijkniveau met entree, woonkamer voorzien van vide en een machtige keukeninrichting aan de voorzijde; - ruim en zonnig terras (zuidwest) grenzend aan de woonkamer; - eerste verdieping met slaapkamer, badkamer en multifunctioneel te gebruiken, lichte videkamer; - twee slaapkamers en een tweede badkamer op de tweede verdieping; - uitzonderlijke grote (en hoge) garage verdeeld in twee compartimenten met een separate multifunctionele ruimte met wateraansluiting, verwarming en elektra; - parkeergelegenheid op eigen erf en een tweede entree benedendijks; - gelegen op loopafstand van het stadscentrum, de waterbus/ferry, Villa Augustus, cultureel centrum Het Energiehuis, bioscoop Kinepolis, schouwburg Kunstmin, het Merwesteinpark én ook het Wantijpark; - woonoppervlak 111 m² + 39 m² benedendijks/garage. Bruto inhoud 571 m³; - bouwjaar 1998. Eigen grond 98 m². Indeling: Dijkniveau: Entree/hal met moderne toiletruimte en trap naar de garage benedendijks aan de Chris J. Walsonstraat. Woonkamer met openslaande deuren naar het terras, een leuke lichtinval via de hoge raampartijen en vide, trapopgang naar de eerste verdieping. Machtige keukeninrichting met mat zwarte kastfronten, keramiek wit gemarmerd werkblad, inbouwapparatuur t.w. inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Separaat blok met oven, magnetron, koelkast, vriezer en kastruimte. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Videruimte aan de achterzijde met veel lichtinval en een stadse doorkijk richting het centrum. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, denk aan een werk-/tv- of speelruimte. Badkamer 1, met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en toilet. Tweede verdieping: Overloop met bergkast. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde. Tweede moderne badkamer met doucheruimte, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Benedendijks/garage (Chris J. Walsonstraat): Separate (tweede) entree met meterkast, trapopgang naar de woonverdieping en toegang tot de garage. Grote (en hoge) garage met bergkast, elektra en een kanteldeur. De garage is opgesplitst en heeft aan de achterzijde een separate grote kamer die thans in gebruik is als logeerruimte. Deze ruimte heeft wateraansluiting, elektra, een schuifwandkast en verwarming. Indien wenselijk is de tussenwand, bestaande uit een houten constructie met isolatie en gipsplaat, gemakkelijk te verwijderen. Parkeren/tuin Benedendijks parkeergelegenheid op eigen erf en een gedeelte is in gebruik als tuin. Algemeen: Vloerafwerking: woonverdieping parketvloer met vloerverwarming, overig laminaat vloeren en betonvloer in garage. Kozijnen/beglazing: grotendeels kunststof kozijnen met HR++ en triple beglazing en deels houten kozijnen met dubbel glas (benedendijks en dijkniveau begane grond). De voorgevel is in 2025 chemisch gereinigd. Energielabel: B. Na vaststelling van het energielabel zijn nog nieuwe energiebesparende maatregelen getroffen. 10 zonnepanelen geplaatst in 2022 (met garantie). Recht van opstal t.b.v. Waterschap Hollandse Delta. Bouwjaar: 1998. Grondoppervlak: 98 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6491. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.