Noordendijk 143-A3311 RN DordrechtMerwestein-Noord

Graag bieden wij u aan deze moderne stadswoning met royale garage, zonnig terras en ook nog eens verrassend veel ruimte. Zoekt u een speels ingedeelde en instapklare woning op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Dordrecht? Zoek dan niet verder maar kijkt u eens naar deze moderne stadswoning. Hier wordt comfort, ruimte en functionaliteit gecombineerd met een unieke architectuur. Drie slaapkamers, twee badkamers, een vide-/werkkamer én een uitzonderlijk ruime garage van maar liefst 44 m². Deze woning zorgt voor comfortabel wonen en eventueel werken aan huis. Een opsomming; *Ruime stadswoning met eigen parkeergelegenheid op een rustige locatie aan de rand van het centrum. *Bijzonder ingedeeld met een vide en royale lichtinval. *Zeer grote inpandige garage van ca. 44 m² en 3,30 meter hoog – ideaal voor hobby’s, opslag of meerdere voertuigen. *Lichte en ruimtelijke woonkamer met moderne (nieuwe)open keuken en toegang tot een zonnig terras op het zuidwesten. *Drie slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele vide-/werkkamer. *Veel privacy, zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. *Op steenworp afstand van het centrum, het NS station, schouwburg Kunstmin en de bioscoop maar ook het Wantijpark is op loopafstand ! Globale indeling van uw woning; Begane grond / dijkniveau U betreedt de woning via een nette entree met hal, meterkast, toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de trap naar de lager gelegen garage. De woonkamer is verrassend licht dankzij de hoge raampartijen en de vide, wat een ruimtelijk en eigentijds gevoel geeft. Via de openslaande deuren komen we uit op het woningbrede terras op het zuidwesten – een ideale plek voor zonaanbidders en buitengenieters. De open keuken (2024) aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, Bosch vaatwasser, gloednieuwe Liebherr koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u vrij uitzicht op de Noordendijk en het Energiehuis. 1e verdieping Via de open trap bereikt u de vide, een sfeervolle ruimte die uitstekend dienst kan doen als werk-/speel- of televisiekamer. Op deze verdieping vindt u ook een ruime slaapkamer aan de voorzijde, evenals een badkamer met wastafel, douche en toilet. 2e verdieping Op de 2e verdieping bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers – één aan de voorzijde, één aan de achterzijde – en een 2e badkamer voorzien van douche en wastafel. Garage / benedendijks niveau Een van de unieke kenmerken van deze woning is de riante inpandige garage op het benedendijks niveau. Met een oppervlakte van circa 44 m² en een hoogte van 3,30 meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden: meerdere auto's, motoren of een boot kunnen hier moeiteloos worden gestald. De garage is voorzien van verwarming, elektra en een eigen entree via de achterzijde. Ideaal voor klussers of als extra opslag-/werkruimte. Tuin / parkeergelegenheid Aan de achterzijde bevindt zich een privéterrein met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Kortom bent u op zoek naar een comfortabele en moderne stadswoning met veel ruimte, licht en multifunctionaliteit, zoek dan niet verder maar kijkt u alvast op noordendijk143a.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Wij zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door dit fraaie en ruime pand. Wellicht uw nieuwe woning ? Algemeen; Badkamer en toilet 1e etage in 2024 vernieuwd Keuken inclusief inbouwapparatuur in 2024 vernieuwd Aanbod gestuurde ventilatie in 2024 vernieuwd Oplevering in overleg kan spoedig Momenteel nog een extra parkeervergunning beschikbaar maar gezien het beleid van de Gemeente Dordrecht zou dit aangepast kunnen worden.