Ockenburg 393328 TG DordrechtMildenburg en omgeving

Ruime en comfortabele 4-kamer eengezinswoning met carport in Sterrenburg III. Deze tweelaagse eengezinswoning type ‘Lego’ is gelegen in de rustige en autoluwe straat in de geliefde wijk Sterrenburg III. De woning biedt een fijne leefruimte met een tuingerichte woonkamer, een nette keuken, drie royale slaapkamers, een badkamer en een zonnige achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een grote berging en een carport, waardoor u altijd verzekerd bent van een eigen overdekte parkeerplaats. Bij binnenkomst treft u een lichte en ruime woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is praktisch ingedeeld in een U-vorm voorzien van diverse inbouwapparatuur. De open trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, waar u drie ruime slaapkamers en de badkamer vindt. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, een wandcloset en de opstelplaats van de wasmachine. De woning is onderhoudsvriendelijk dankzij kunststof kozijnen en beschikt aan de achterzijde (zuidzijde) over handbediende zonneschermen op zowel de begane grond als de eerste verdieping. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating en houten schuttingen en beschikt over een achterom. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime berging van ca. 10 m², ideaal voor fietsen en opslag. De aangrenzende carport biedt een comfortabele en veilige parkeergelegenheid direct voor de deur. Deze fijne eengezinswoning heeft een centrale ligging nabij wijkparken, scholen, bushaltes, sportverenigingen en directe uitvalswegen. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg ligt op korte afstand en de natuurgebieden De Elzen en de Dordtse Biesbosch zijn snel bereikbaar voor ontspanning en recreatie. Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning op een prettige en centrale locatie? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree van de woning; - Hal met toegang tot de meterkast, cv-kast, toilet en woonruimtes; - Toiletruimte (ca. 2 jaar oud), met geheel betegelde wanden, toilet en fontein; - Meterkast; - Woning-brede tuingerichte woonkamer met veel lichtinval. Vaste inbouwkast. Kunststof schuifpui naar de achtertuin en open trap naar de slaapverdieping; - Open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning met keurige keukenopstelling in U-vorm met een kunststof aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten + laden en een rvs spoelbak. Apparatuur o.a.: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser. Verdieping - Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met een douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet en de wasmachine aansluiting. Buitenshuis - Aan de voorzijde een carport. Je bent hierdoor verzekerd van jouw eigen overdekte parkeerplaats direct voor de deur. Tevens tref je hier de berging (ca. 10m²); - De achtertuin is keurig aangelegd en verzorgd, voorzien van sierbestrating en omheind met houtenschuttingen. Achterin de tuin is er een achterom aanwezig. Verder is er een handbediend zonnescherm aanwezig. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3573, groot 118 m². ALGEMEEN - 4- kamer woning mét carport in de geliefde en kindvriendelijke wijk Sterrenburg; - Goede ligging nabij alle wijkvoorzieningen; - De lego woningen zijn voorzien van dak- en gevelisolatie; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Fijne tuingerichte woonkamer; - Zonwering aan de achterzijde; - Parkeergelegenheid direct voor de deur; - Energielabel B, geldig tot 19-03-2035. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta (ca. 2010); - Vloerverwarming (3 groepen) t.b.v. de begane grond; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz wandafwerking. De begane grond is voorzien van plavuizen vloer. - Verdieping: spachtelputz wandafwerking. Vloerafwerking met laminaat en vinyl. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.