Oosterdiep 113313 TE DordrechtMerwedepolder-Oost

Op zoek naar een ruime woning met garage? Dan ben je hier aan het juiste adres! Met de garage en een slaap/werkkamer op de begane grond, ruim wonen en koken in de nieuwe keuken op de eerste verdieping en slapen in 1 van de 3 slaapkamers op de tweede verdieping kun je hier heerlijk wonen. Parkeren kan op eigen terrein in de voortuin en genieten van de zon kan in de 10 meter diepe achtertuin. Gelegen naast de Westergoot en het Wantij waar je heerlijk kunt wandelen langs het water. Recreatiegebied de Merwelanden, de supermarkt en de N3 liggen om de hoek. Kortom een fijne uitvalsbasis. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met direct de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fontein. Vanuit de hal loop je de slaapkamer aan de achterzijde in, deze kamer zou ook heel goed als werkkamer gebruikt kunnen worden. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de achtertuin. Op de begane grond vind je ook de garage met handbedienbare deur. EERSTE VERDIEPING Deze verdieping is heerlijk open en licht, je komt boven in de woonkamer met open keuken. Het keukenblok is nieuw en voorzien van koelkast, vriezer, combimagnetron, inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap en een vaatwasser. TWEEDE VERDIEPING Vanaf de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Er ligt 1 slaapkamer aan de voorzijde en er liggen 2 slaapkamers aan de achterzijde. De slaapkamers aan de achterzijde geven uitzicht op de haven in de Westergoot. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet een aansluiting voor de wasmachine. BUITEN De voortuin is ingericht als oprit en geheel betegeld. De achtertuin is lekker ruim en geheel betegeld. ALGEMEEN - Bouwjaar 1974; - Het keukenblok is in 2025 geplaatst; - De kozijnen zijn van hout met veelal HR++ glas; - Energielabel D; - Het betreft een voormalige huurwoning; - Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de overeenkomst; - Oplevering: per direct; - De notaris voor de overdracht kan niet door koper gekozen worden. Ten behoeve van dit project is door verkoper een projectnotaris aangewezen, te weten: NL Notariaat. Er wordt geen toestemming verleend om de eigendomsoverdracht van de woning bij een andere notaris te laten plaatsvinden. De kosten zijn voor rekening van koper. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. DE STAART De wijk ‘De Staart’ is gelegen nabij het recreatiegebied ‘De Merwelanden’ en ligt op loopafstand van rivier ‘het Wantij’, buurtwinkels, scholen en winkels. Deze wijk is rustig gelegen, dicht bij het water en van alle gemakken voorzien. Er is ook een uitstekende aansluiting op rijkswegen A15 en A16 en het openbaar vervoer. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO