Patersweg 3-E3314 HT DordrechtJacob Marisstraat en omgeving

(We vragen bij voorkeur een bezichtiging aan te vragen via het contactformulier van Funda. De aanvragen worden daar op volgorde van binnenkomst opgepakt). In 1 woord, WOW! Wie van nieuw houdt, mag dit juweeltje zeker niet voorbij laten gaan! Een perfect instapklare en energiezuinige woning (label A+) uit 2021 met een leef oppervlakte van maar liefst 150m², en 4 heerlijk ruime slaapkamers, een ruime wasruimte en een royale lichte woonkamer dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Een fantastische keuken die je zelden tegenkomt met meer dan genoeg bergruimte dankzij de op maat gemaakte kasten. En dit alles tot in de puntjes afgewerkt met warme, moderne kleuren en kwalitatief hoogwaardige materialen. Wat wilt u nog meer? De hygiënische gietvloer met vloerverwarming in de riante living (ca. 40m2) en strakke keuken hebben zachte, aardse tinten. In combinatie met de hoogwaardige afwerking en apparatuur creëert dit een ‘hotel chique’ beleving. De badkamer bijvoorbeeld, voorzien van natuursteen tegels en betonciré wanden in combinatie met de ruime afmeting en vloerverwarming geeft een echt gevoel van weldaad. Elke etage van de woning wordt middels stadverwarming door de vloerverwarming op temperatuur gebracht. Dankzij de woning brede dakkapel is er meer ruimte gecreëerd op zolder waardoor er een ruime 4e slaapkamer is gerealiseerd. Deze werkelijk GLOEDNIEUWE EN PERFECT AFGEWERKTE eengezinswoning staat in de gezellige nieuwbouwbuurt ‘’De Tuinen van Krispijn’’. Werkelijk alle voorzieningen liggen binnen handbereik. De woning is namelijk zeer gunstig gelegen t.o.v. de uitvalsweg A16/A15, scholen, openbaar vervoer en winkels. Kom deze woning met uw eigen ogen bekijken en u bent zo verkocht! INDELING Entree BG Hal (3.24 x 2.29m) Bij binnenkomst in de woning aan de Patersweg 3E komt u in de hal, waar zich direct het toilet (1.38 x 0.92m) en ingebouwde kasten bevinden voor extra opbergruimte. In de hal is tevens de meterkast gesitueerd (10 groepen, 3 fase en glasvezelaansluiting aanwezig). Woonkamer (7.60 x 5.69m) De uitgebouwde woonkamer heeft een strak en minimalistisch interieur en de warme kleurtoon zorgt voor een lichte en aangename sfeer. U betreedt deze ruimte door de industriële stalen deur voorzien van rookglas. Dankzij de open indeling vormt de ruimte een mooi geheel met de aangrenzende keuken. Aan de voorzijde bevindt zich een open eetruimte (3.24 x 2.83m) met zicht op de voortuin. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. Daarnaast zijn er praktische ingebouwde kasten aanwezig, wat zorgt voor extra opbergruimte en een opgeruimd geheel. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Een verwarmde gietvloer over de gehele begane grond geeft het oog rust en is tevens erg hygiënisch. De moderne, open keuken is uitgerust met een gedeeltelijk kookeiland met ingebouwde opberglades, efficiëntie en gemak staan hierbij centraal. Het werkblad is van keramiek (slijtvast) marmerlook en past fantastisch mooi in de architectuur van de keuken. Koperen accenten maken de stijl af. 1e Verdieping Overloop (3.85 x 1.25m) Op de eerste verdieping kom je via de overloop direct bij de badkamer, drie slaapkamers en een handige ingebouwde kastruimte. Slaapkamer 1 (2.65 x 5.69m), master slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer 2 (3.78 x 3.06m), gelegen aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer 3 (2.40 x 2.30m), kleinste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning; Badkamer (2.42 x 3.29m), voorzien van betonciré wand- en vloerafwerking, voorzien van riante inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping Overloop, zeer ruim van formaat Wasruimte (2.09 x 3.33m). Separate wasruimte waar tevens de mechanische ventilatie-unit is gesitueerd. Daarnaast is er een handig werkblad met spoelbak en kraan. Slaapkamer 4 (4.40 x 3.22m), grote zolderslaapkamer dankzij brede dakkapel, gelegen aan de voorzijde van de woning. Buitenruimte Voortuin (5.70 x 5.95m), netjes betegelde voortuin gelegen op het zuidoosten welke de ochtend-deels middagzon ontvangt. Achtertuin (5.95 x 11.30m), een plaatje van een achtertuin, vriendelijk onderhoudsarm ingericht met een kunstgrasveldje en wat klimplantjes in de schutting. Verder heeft de houten berging een overkapping met achterom. Grote terrastegels benadrukken het minimalistische ontwerp. De tuin is gelegen op het noordwesten en geeft middag-avondzon. Kenmerken - Perfect afgewerkte tussenwoning uit 2021; - Energielabel A+; - Stadsverwarming levert warmte en tapwater; - Vloerverwarming en gietvloeren op elke etage; - Ca. 150m2 gebruiksoppervlakte wonen; - 4 Slaapkamers; - Oplevering in overleg. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.