Pearl Buck-erf 1003315 BB DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Op zoek naar een fijne gezinswoning? Lees dan snel verder! Deze woning is voorzien van een ruime, zonnige woonkamer met open keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een ruime berging. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Stadspolders in de directe nabijheid van meerdere scholen, een Cruyff Court, de winkels aan het Pearl Buck-erf, het grotere winkelcentrum "De Bieshof" en openbaar vervoer. INDELING BEGANE GROND Entree in hal met meterkast, opstelplaats cv ketel, garderobekast en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal loop je de de tuingerichte woonkamer in, met open keuken aan de voorzijde. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van een losse koel/vriescombinatie, oven, magnetron, 5-pits kookplaat, magnetron, vaatwasser en afzuigkap. De woonkamer is heerlijk licht en biedt middels een schuifpui toegang tot de tuin. In 2022 is er een airco in de woonkamer geplaatst, deze kan zowel koelen als verwarmen. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Slaapkamer één is is gelegen aan de voorzijde, slaapkamers 2 en 3 liggen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 is in gebruik als kastenkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een elektrisch rolluik. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. De overloop is ingericht met aansluiting voor de wasmachine en de mechanische ventilatie. Slaapkamer vier is zeer ruim en beschikt over een dakraam. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor je altijd van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde van de tuin staat de stenen berging deze is voorzien van elektra en een vliering dus extra opbergruimte! Aan de berging is een overkapping gerealiseerd met opstelplaats voor de afvalcontainers en een achterom ook is zijn in de tuin een buitenkraantje en elektrisch zonnescherm aanwezig. Keurig aangelegde voortuin met vaste beplanting. ALGEMEEN - Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Stadspolders - Energielabel B - Cv ketel Intergas HR 2020 - De woning is is in 2024 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Dakraam geplaatst in 2020 - Schilderwerk binnenzijde 2022 - Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. STADSPOLDERS Stadspolders is een moderne en rustige wijk in Dordrecht, gelegen in het oosten van de stad. De wijk is voornamelijk ontwikkeld in de jaren '90 en biedt een gevarieerd aanbod aan woningen, van eengezinswoningen tot appartementen. Stadspolders kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een ruimtelijke opzet, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. De wijk is goed bereikbaar via zowel auto als openbaar vervoer en biedt diverse voorzieningen zoals winkelcentrum De Bieshof, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het natuurgebied de Biesbosch vlakbij, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO