Rechte Zandweg 513319 GP DordrechtDubbeldam-Noord

Aan één van de oudste wegen van Dubbeldam staat deze charmante en supergaaf afgewerkte 2/1-kapwoning. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1936, maar is de afgelopen jaren vrijwel geheel onder handen genomen en daarmee volledig aangepast aan de moderne eisen van deze tijd. Eigenlijk is de vraag waar we mee moeten beginnen bij deze presentatietekst: het feit dat deze woning zeer recentelijk geheel is gerenoveerd? De ruimte in en achter de woning? De moderne afwerking aan de binnenzijde van de woning? De fraaie en sfeervol aangelegde achtertuin met veel privacy? De ligging op geliefde woonlocatie? De.... Enkele kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: overal glad stucwerk op de wanden en PVC-vloeren (deel van de begane grond met vloerverwarming). Een moderne en complete keuken-, badkamer- en toiletinrichting. Airconditioning in alle slaapkamers (inclusief verwarming). Maar ook aan verduurzaming is gedacht. Zo is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing en zijn tevens de begane grondvloer en het dak na-geïsoleerd. Verder is een aantal jaren geleden de volledige elektrische installatie (inclusief bedrading) vervangen. De woning is onder andere voorzien van een sfeervolle zitkamer met houtkachel aan de voorzijde van de woning. Tussen de zitkamer en de eetkamer treft men de uitgebreide en luxe keukeninrichting in dubbele rechte opstelling. Aan de achterzijde van de woning heeft men onder andere de beschikking over een royale en heerlijk lichte eetruimte, de bijkeuken en een slaap-/werkkamer. Op de 1e verdieping heeft men de beschikking over nog eens 3 slaapkamers, het separate toilet en de fraaie badkamer met douche en ligbad. De sfeervol aangelegde en circa 17 meter diepe achtertuin met heerlijke overkapping maakt het spreekwoordelijke plaatje compleet.   De woning is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk Dubbeldam, het oorspronkelijke gedeelte van het voormalige dorp Dubbeldam. Deze buurt wordt gekenmerkt door karakteristieke bebouwing uit het begin van de vorige eeuw. Twee supermarkten en diverse buurtwinkels liggen op een paar minuten lopen aan het recentelijk opnieuw ingerichte Damplein.  Kinderopvang en basisschool vindt u eveneens op loopafstand, terwijl voortgezet onderwijs lopend of per fiets in korte tijd bereikbaar is. In de directe omgeving van de woning bevinden zich verder onder meer diverse medische faciliteiten, het zwembad, het Dubbelsteynpark en een sportcomplex. U woont hier tevens vlakbij het Dordtse deel van het natuurgebied de Biesbosch, waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. De bushalte vindt u op slechts enkele minuten lopen, terwijl het NS-station Dordrecht Stadspolders op vijf minuten fietsen ligt. Met de auto rijdt u in een paar minuten naar de randweg N3, die aansluit op de A15 en de A16, waardoor onder meer Rotterdam en Gorinchem snel bereikbaar zijn Kortom: deze woning biedt veel meer dan je in eerste instantie zou vermoeden. Kom dus kijken! Algemeen:  * Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 3501, groot 289 m². * Woonoppervlak: circa 127 m2 (Inhoud: circa 578 m3). Overige inpandige ruimte: circa 9 m2. Externe bergruimte: circa 7 m2. * Type woning: 2/1-kapwoning uit circa 1936. * Energielabel: C. * Aanbouw keuken en toilet in 1972 gerealiseerd. * In 1992-1994 is de woning geheel met 2 meter uitgebouwd, is er een aanbouw gerealiseerd en een bijkeuken. Tevens is toentertijd het pannendak vervangen en geïsoleerd. * De begane grondvloer van de woning is na-geïsoleerd. * Alle binnendeuren zijn vervangen. * Verwarming en het warme water worden verkregen middels een eigen CV-combiketel (Remeha, 2017). * Deels voorzien van vloerverwarming. * De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. * Aan de voorzijde beschikt de woning op zowel de begane grond, alsmede op de 1e verdieping over een markies (elektrisch bedienbaar). * Alles slaapkamers op de verdieping hebben de beschikking over aangename airconditioning (tevens verwarmen). * De riolering is vervangen door PVC en de waterleiding is vernieuwd. * Elektra is vervangen en uitgebreid. * Fundering op staal. * Oplevering van de woning: in overleg (indicatie september 2025). Begane grond: Entree Entree van de woning via de zijkant van de woning in ruime hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting). Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fontein. Zitkamer (ca. 4,78 x 4,63 m.) De sfeervolle zitkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer (inclusief hoge, witte plinten) en stucwerk op de wanden. Verder is deze zitkamer voorzien van een sfeervolle houtkachel. Keuken (ca. 4,67 x 2,87 m.) De zitkamer wordt met de tuinkamer verbonden door een heerlijk ruime en tevens luxe keuken. De keukeninrichting is geplaatst in 2 rechte keukendelen, welke zijn voorzien van alle denkbare luxe. Zo heeft men de beschikking over een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koelkast (met vriesvak), een vaatwasser, een stoomoven, een geïntegreerd koffiezetapparaat, een wijnklimaatkast, een spoelbak met Quooker-kraan, pannen- en besteklades en diverse bergkasten. Tuin-/eetkamer (ca. 5,61 x 3,87 m.) De tuin-/eetkamer in de aanbouw is voorzien van een grote dakkoepel, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de bijkeuken. Deze tuinkamer is afgewerkt met een PVC-vloer (voorzien van vloerverwarming) en stucwerk op de wanden. Bijkeuken Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze bijkeuken is, naast veel bergruimte, voorzien van een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine, een aansluiting voor de wasdroger en de ophangplaats ten behoeve van de CV-combiketel (Remeha uit 2017). Berging (ca. 3,52 x 1,93 m.) Via de bijkeuken is de inpandige fietsenberging te bereiken. Deze fietsenberging is voorzien van verlichting en heeft openslaande deuren naar de oprit. Slaap-/werkkamer (ca. 2,78 x 2,59 m.) Via de tuinkamer is de slaap-/werkkamer middels een stalen schuifdeur op de begane grond te bereiken. Deze kamer is opgesplitst in 2 separate ruimtes en is afgewerkt met een PVC-vloer en stucwerk op de wanden. Voorts zijn deze ruimtes voorzien van een Velux dakvenster. een loopdeur naar de achtertuin en een wastafeltje. 1e verdieping Overloop Overloop met vaste bergkast en toegang tot de 3 slaapkamers, de bergvliering, het separate toilet en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 2,90 x 4,57 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een PVC-vloer en stucwerk op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste kastenwand en aangename airconditioning. Badkamer (ca. 2,57 x 1,97 m.) De zeer fraaie badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad (met geïntegreerde kranen en een handdouche), een inloopdouche (met geïntegreerde kranen), een meubel met dubbele wastafel, een verwarmde spiegel en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Verder is deze badkamer voorzien van een dakvenster (op zonne-energie) en aangename vloerverwarming (elektrisch). Toilet 2 De separate toiletruimte is half betegeld en voorzien van een zwevend closet. Slaapkamer 2 (ca. 3,92 x 1,97 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een PVC-vloer en deels stucwerk/behang op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een rolluik (handmatig) en aangename airconditioning. Slaapkamer 3 (ca. 3,26 x 2,22 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een PVC-vloer en deels stucwerk/behang op de wanden. Verder is ook deze slaapkamer voorzien van een rolluik (handmatig) en aangename airconditioning. Tuin Voortuin De sfeervol aangelegde voortuin geeft de gelegenheid om te parkeren op eigen terrein. Via een oprit met kiezels zijn tevens de fietsenberging en de voordeur bereikbaar. Achtertuin (ca. 17,00 x 7,00 m.) De circa 17 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Deze achtertuin is grotendeels belegd met keramische tegels en is onder andere voorzien van een zon- en schaduwterras, tuinverlichting, een buitenkeuken (met wateraansluiting) en een heerlijke overkapping (met een deel berging). De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.