Reeweg Oost 1013312 CL DordrechtIndische Buurt-Zuid

Wat een verrassing schuilt er achter deze karakteristieke gevel! Een sfeervol, tot in detail verbouwd thuis met drie slaapkamers, een heerlijke diepe tuin op het zuidwesten én een topligging in de geliefde wijk Het Reeland met buurtwinkels om de hoek en het centrum op loopafstand. - tot in de puntjes en met heel veel liefde verbouwd, met o.a. in 2021 vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - begane grond met grote woonkamer met openslaande tuindeuren en een moderne open keuken met inbouwapparatuur (2020); - moderne badkamer en toilet op de begane grond, strak en compleet uitgevoerd; - eerste verdieping met drie slaapkamers en een hele toffe speelse indeling; - de kers op de taart is de ruim 14 meter diepe achtertuin op het zuidwesten met overkapping en geïntegreerde berging. Een oase van rust en groen! - gelegen aan de geliefde Reeweg Oost met winkels zoals bakker, slager en groenteboer letterlijk om de hoek; - op loopafstand van het Merwesteinpark, het historische centrum en NS-station en een snelle aansluiting op de N3 richting A15 en A16; - woonoppervlak 93 m². Bruto inhoud 355 m³; - bouwjaar 1905. Eigen grond 119 m². Indeling: Begane grond: Hal met moderne meterkast en glasvezelaansluiting, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. Grote woonkamer, sfeervolle inbouwspots in het plafond en toegang naar de tuin via de openslaande tuindeuren. Open keuken met een in 2020 vernieuwde keukeninrichting met warme houtkleurige kastfronten, een beton grijs werkblad, gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Toegang naar de binnenhal van waaruit het toilet en de badkamer bereikbaar zijn. Modern toilet met wandcloset. Ruime, moderne badkamer met grote inloopdouche met glazen scherm, praktisch nisje in de wand voor de douchespullen, thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele mengkraan, aansluiting wasmachine, handdoekenradiator en een raam in de zijgevel. Eerste verdieping: overloop met een mooie lichtinval via de dakkapel in het zijdakvlak. Hele toffe slaapkamer aan de voorzijde met nok in het zicht, inbouwspots, grote op maat gemaakte kastenwand en een prachtige erker met glas in lood bovenlichten (het glas in lood weer teruggebracht door de huidige eigenaar). Slaapkamer met vernieuwd dakraam in het zijdakvlak. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft de nok in het zicht en een met stoer steigerhout afgewerkte kap. Op de open vide/vliering heb je extra bergruimte. Deze kamer is voorzien verder voorzien van een dakkapel in het zijdakvlak, kast met cv-ketel (Nefit, 2016) en deur naar het platte dak op de aanbouw. Het platte dak is voorzien van composiet vlonderdelen en plantenbakken. Tuin/berging: De ruim 14 meter diepe achtertuin is echt een plaatje! Een super fijne plek waar je kunt genieten van de rust, het groen en zonnetje. De sfeervolle, achterin de tuin geplaatste overkapping met geïntegreerde berging maakt het geheel compleet. De tuin is gelegen op het zuidwesten. Algemeen: Vloerafwerking: laminaatvloer in de woonkamer, antraciet kleurige tegelvloer in de keuken en een circa 2 jaar geleden vernieuwde laminaatvloer op de slaapverdieping. Wandafwerking: strak stucwerk. Kozijnen/beglazing: in 2021 in stijl vernieuwde hardhouten kozijnen en ramen met HR++ beglazing. Isolatie: dak-, glas- en deels gevelisolatie. Energielabel: C. Fundering: de woning is gefundeerd op staal. Ten behoeve van de verkoop is een funderingsattest opgesteld. Hieruit blijkt dat de woning momenteel geen direct urgente funderingsproblematiek kent, maar dat het goed is om de komende jaren dit te monitoren door bijvoorbeeld een herhalingsonderzoek over 2 tot 3 jaar uit te voeren. De volledige rapportage is beschikbaar via ons kantoor. Bouwjaar: 1903. Grondoppervlak: 119 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 726. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.