Reeweg Oost 1133312 CM DordrechtIndische Buurt-Zuid

Aan de karakteristieke Reeweg Oost, één van de meest geliefde lanen van Dordrecht, bevindt zich dit bijzondere woonhuis op nummer 113. Een plek waar het stadsleven en comfortabel wonen op prettige wijze samenkomen. De Reeweg Oost staat bekend om haar groene uitstraling, fraaie bebouwing en centrale ligging: op korte afstand van het historische stadscentrum, het NS-station, winkels, scholen en uitvalswegen. Achter de gevel schuilt een verrassend veelzijdige woning die direct een gevoel van ruimte en kwaliteit uitstraalt. De woning is recent voorzien van een spiksplinternieuwe keuken, uitgevoerd met moderne apparatuur en een eigentijdse uitstraling. Daarnaast beschikt de woning onder andere over 5 slaapkamers en maar liefst twee fraaie badkamers, wat zorgt voor extra comfort en luxe in het dagelijks gebruik. Uniek aan deze woning is de aanwezigheid van twee slaapkamers op de begane grond, direct naast een badkamer. Hierdoor is levensloopbestendig wonen uitstekend mogelijk. Ook biedt deze indeling uitstekende kansen voor werken aan huis, bijvoorbeeld voor een praktijk, kantoor of atelier, zonder in te leveren op privacy of wooncomfort. De combinatie van de rustige woonomgeving, de goede bereikbaarheid en de nabijheid van alle denkbare voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Reeweg Oost 113 is een woning voor wie waarde hecht aan sfeer, gemak en de authentieke Dordtse woonbeleving. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 490, groot 150 m2. * Woonoppervlakte: ca. 141 m2 (Inhoud: ca. 500 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 5 m2. Externe bergruimte: ca. 1 m2. * Type woning: geschakelde woning. * Bouwjaar: omstreeks 1922. * Energielabel G. * Voorzien van een nieuwe keukeninrichting (2025). * 5 slaapkamers. * De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. * Alle slaapkamers zijn voorzien van een internetaansluiting. * Slapen en werken op de begane grond behoort tot de mogelijkheden, aangezien zich op de begane grond een 2e badkamer en 2 slaap-/werkkamers bevinden. * Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Remeha uit 2021). * Oplevering: in overleg (spoedig mogelijk). Begane grond: Entree Entree in hal met trapopgang naar de slaapverdieping en meterkast (voorzien van 14 groepen, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting). Woonkamer (oppervlakte ca. 30 m2) De ruime en tevens lichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Keuken (ca. 4,22 x 2,38 m.) De gloednieuwe keuken is geplaatst in 2025 in een L-opstelling. Men heeft de beschikking over een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combi-oven, een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan, een carrouselkast en diverse boven- en onderkasten. Serre Via de woonkamer is de serre bereikbaar. Deze serre geeft een extra dimensie aan de woonkamer. Via deze serre is vanzelfsprekend middels een schuifpui de tuin bereikbaar. Tevens kan men via de serre het separate toilet op de begane grond bereiken alsmede een tussenportaal. Tussenportaal Dit tussenportaal geeft toegang tot de beide slaap-/werkkamers en de badkamer. Toilet De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Slaapkamer 1 (ca. 6,76/4,46 x 2,62 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Badkamer 1 (ca. 3,47 x 1,44 m.) De ruime en tevens geheel betegelde badkamer is naast een aansluiting ten behoeve van de wasmachine verder voorzien van een zwevend closet, een wastafelmeubel en een inloopdouche (met mengkraan). Slaapkamer 2 (ca. 5,14 x 2,32 m.) Deze slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Via deze slaap-/werkkamer is de inpandige fietsenberging bereikbaar. Deze berging heeft openslaande deuren naar de straat. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste kast (voorzien van de ophangplaats van de CV-combiketel). Slaapkamer 3 (ca. 3,07 x 3,46 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en stucwerk op de wanden. Badkamer 2 (ca. 3,07 x 1,53 m.) De fraaie badkamer is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, een wastafelmeubel, een inloopdouche (met geïntegreerde kranen en een regendouche) en een verlaagd plafond met spots. Slaapkamer 4 (ca. 3,09 x 2,23 m.) Aan de zijkant van de woning gelegen en is afgewerkt met tapijt op de vloer en stucwerk op de wanden. Slaapkamer 5 (ca. 3,13 x 4,94 m.) Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is eveneens afgewerkt met tapijt op de vloer en stucwerk op de wanden.   Exterieur: Achtertuin (ca. 6,76 x 4,72 m.) Aan de achterzijde is er een zonnige besloten achtertuin te vinden. De tuin is bereikbaar vanuit de serre. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP Makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.