Reeweg Oost 2183312 LL DordrechtSportterrein Krommedijk

Ruime tussenwoning met diepe achtertuin, gelegen aan de geliefde Reeweg Oost met de vele leuke winkeltjes op loopafstand en op fietsafstand van het Centraal Station en de binnenstad van Dordrecht. Maak van deze ruime woning uw eigen “paleisje”. De woning dient wel gemoderniseerd te worden. Grote hal, ruime woonkamer, toilet en een dichte keuken op de begane grond en op de eerste verdieping heeft u 3 slaapkamers en de badkamer en d.m.v. een vlizotrap komt u op de grote vliering waar tevens de opstelplaats cv-ketel is. De achtertuin met grote stenen schuur en achterom is gelegen op het noordoosten. Verder is de ligging van de woning uitstekend nabij het centrum, op fietsafstand van het Centraal station, scholen, winkels, sportvelden en diverse uitvalswegen (N3, A15 en A16). Kenmerken: vraagprijs: € 325.000,- kosten koper type woning: tussenwoning, eengezinswoning aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers inhoud: 438 m³ perceeloppervlakte: 164 m² gebruiksoppervlakte: 92 m² woonoppervlakte + 16 m² externe bergruimte bouwjaar: 1914 ligging: gelegen tussen Het Reeland en Dubbeldam isolatie: dubbel glas tuin: de achtertuin is gelegen op het noordoosten parkeren: openbaar verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta, 2021) Indeling begane grond: - entree in hal met trapkast/meterkast (1 aardlekschakelaar + 6 groepen), toilet, deur naar de keuken, deur naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping; - lichte woonkamer met aan de voorzijde ruim uitzicht over de sportvelden en groenstrook; - de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron, apothekerskast en verder veel laden en kasten. In de keuken is tevens de aansluiting wasmachine en droger. Vanuit de keuken komt u in de grote achtertuin; - volledig betegeld toilet met staand closet. Indeling eerste verdieping: - overloop met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en luik met vlizotrap naar de vliering; - slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vaste kasten en een dakkapel; - slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast; - volledig betegelde badkamer met douche, wastafel + meubel, designradiator en inbouwspots; - volledig betegeld toilet met hangend closet. Vliering: - zeer grote vliering met dakramen, bereikbaar d.m.v. een vlizotrap. Op de vliering is tevens de opstelplaats cv-ketel Tuinen: - voortuin; - grote achtertuin met stenen schuur (voorzien van elektra), buitenkraan en een achterom. Algemeen: - bouwjaar ca. 1914; - energielabel E, geldig tot 06-11-2034; - fundering op staal; - dak is geïsoleerd. Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie O, nummer 178, groot 1 are, 64 centiare (164 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.