Rijnstraat 383313 GW DordrechtAmerstraat en omgeving

Deze fraai gerenoveerde en uitstekend onderhouden hoekwoning ligt op een unieke plek met een heerlijk rustig en vrij uitzicht over het Wantij en de omliggende groenstroken. Een plek waar je elke dag kunt genieten van ruimte, groen en water. De woonomgeving is aangenaam rustig, terwijl het gezellige, historische centrum binnen ca. tien minuten bereikbaar is. Ook uitvalswegen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich in de directe nabijheid — een ideale combinatie van comfortabel wonen en praktische bereikbaarheid, met de bijzondere charme van wonen aan het water. Dankzij de nokverhoging met dakopbouw aan zowel de voor- als achterzijde is de woning verrassend ruim en praktisch ingedeeld, met maar liefst drie volwaardige slaapkamers voor het hele gezin. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en biedt een blijvend mooi uitzicht over het water, wat dagelijks zorgt voor een rustige en prettige sfeer, elk moment van de dag. De woning is in de loop der jaren zorgvuldig verduurzaamd met onder andere vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, evenals grotendeels kunststof kozijnen en deuren met HR++ en deels triple beglazing. Dit alles draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. Rondom de woning ligt een ruime tuin, met onder andere een zonnige ligging op het zuiden, waar het heerlijk vertoeven is. In combinatie met de eigen berging maakt dit de woning tot een fijn, compleet en sfeervol gezinshuis op een prachtige locatie. Ben je geïnteresseerd geraakt? Vraag nu een bezichtiging aan via Funda. Indeling Begane grond Entree/hal met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook de meterkast met zeven groepen en glasvezelinternet. Woonkamer Sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer, veel lichtinval en een schitterend uitzicht over het Wantij. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met deels triple beglazing. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de moderne open keuken. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over elektrische zonwering. Keuken Moderne U-vormige open keuken van het kwaliteitsmerk Bruynzeel, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, kookfornuis met oven en afzuiging. Boven het schiereiland zijn inbouwspotjes geplaatst. Vanuit de keuken is er toegang tot het separate toilet en de achtertuin met berging, welke is voorzien van elektra. Eerste verdieping Overloop met toegang tot het toilet en een slaapkamer aan de voorzijde. De verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren en strak gestuukte wanden. Via een tussenhal bereikt u de badkamer en de tweede ruime slaapkamer. Slaapkamer 1 Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopkast en een prachtig uitzicht over het Wantij. Badkamer Nette badkamer met wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en een inloop regendouche. Slaapkamer 2 Gelegen aan de achterzijde met toegang tot een aparte wasruimte voor wasmachine en droger. Zolderverdieping Bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich de cv-combiketel (Remeha, 2021, eigendom) en de mechanische ventilatie. Dankzij de dakopbouw aan voor- en achterzijde is hier een volwaardige extra slaapkamer met voorzolder gerealiseerd, voorzien van praktische inbouwkasten. Slaapkamer 3 Gelegen aan de achterzijde, voorzien van kunststof draaikiepramen en afgewerkt met inbouwspots. Tuin Sfeervolle tuin rondom de woning, gesitueerd op het zonnige zuiden, westen en noorden, met achterom. De zonnige voortuin op het zuiden biedt een prachtig uitzicht over de rivier het Wantij, tegenover de jachthaven en de roeivereniging. De achtertuin is vernieuwd is voorzien van keramische tegels en Hedera schutting en is voorzien van een wateraansluiting. Algemeen • Bouwjaar: 1935 • Eigen grond: 143 m² • Woonoppervlakte: ca. 88 m² • Inhoud: ca. 312 m³ • 3 Slaapkamers • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ en triple beglazing • Verwarming en warm water via cv-combiketel (Remeha 2021, eigendom) • Energielabel C • Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur • Fantastisch uitzicht over het water Voor de plattegronden, indeling en meetrapportage verwijzen wij u graag naar de bijlagen in de advertentie. Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele afwijkingen of onjuistheden geen rechten ontleend worden. De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.