Schuitenmakersstraat 123311 CP DordrechtGroenmarkt en omgeving

Stadse klasse met een verrassende twist: ruim wonen met een fijne stadstuin, een dakterras én een grote berging/garage, midden in het historische hart van Dordrecht! Wakker worden met het geluid van vogels, terwijl je midden in de levendige binnenstad woont – het is hier echt mogelijk. Deze woning ligt op een verscholen plek, maar mét parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Een unieke combinatie van rust en levendigheid, op loopafstand van havens, terrassen en het historische centrum. - een uniek en modern stadspand met speelse split-level indeling, verrassend ruim, heerlijk licht, gewoon een goede energie! - grote berging/garage en tweede berging (38,5 m²) met verwarming en wateraansluiting – ideaal voor opslag, hobby en perfect voor motorliefhebbers; - eerste woonlaag met niveauverschil: keuken aan de tuinzijde en een open verbinding met de wat hoger gelegen woonkamer aan de voorzijde; - twee uitstekende slaapkamers en een luxe, recent vernieuwde badkamer (2025) op de tweede verdieping; - toffe studiokamer op de bovenste woonlaag met directe toegang tot het dakterras van ruim 24 m²; - energielabel A én voorzien van zonnepanelen (2024) – comfortabel en energiezuinig wonen dus; - fijne stadstuin én een riant dakterras met een te gek uitzicht over de oude stad, het havengebied en Zwijndrecht; - verscholen en rustig gelegen tussen de historische Grotekerksbuurt en het havengebied; - woonoppervlak 145 m². Overige inpandige ruimte begane grond 38,5 m2. Bruto inhoud 610 m³; - bouwjaar 1995. Eigen grond 114 m². Indeling: Begane grond: Entree/vestibule en hal met speels split-level trappenhuis en luxe uitgevoerd toilet (2025). Grote berging/garage met verwarming, uitstortgootsteen en openslaande deuren. Extra inpandige berging aanwezig. Woonverdieping: Speelse split-level indeling met moderne keuken aan de tuinzijde voorzien van composiet werkblad, ingebouwde combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, 6-pits inductiekookplaat en convectorverwarming. De woonkamer ligt een half niveau hoger aan de voorzijde en is voorzien van een gashaard. Vanuit het trappenhuis is de tuin via deze woonlaag bereikbaar. Tweede verdieping: Twee slaapkamers. Voorzijde met schuifwandkast. De slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot de badkamer. De badkamer is in 2025 vernieuwd en luxe uitgevoerd met ligbad, doucheruimte, een dubbel wastafelmeubel en toilet. Derde verdieping: Overloop met cv- en wasruimte. Mooie studiokamer met toegang tot het dakterras. Tuin/berging: Leuke achtertuin op het oosten met achterom. Daarnaast een heerlijk dakterras met uitzicht over de oude stad en het havengebied aan de voorzijde (west, noordwest). Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer op de begane grond en trappenhuis, parketvloeren op de verdiepingen, deels tapijt op de trap. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming: cv-ketel (Nefit HRC, 2017). Zonnepanelen: 5 stuks (2024). Energielabel: A. Bouwjaar: 1995. Grondoppervlak: 114 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2789. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er wel eens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.