Selma Lagerlöf-erf 1923315 AV DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Als je op zoek bent naar een ruime 5 kamer eengezinswoning waar je in kunt trekken zonder ingrijpend te verbouwen, goed onderhouden en met een hoog wooncomfort … dan ben je hier aan het goede adres. Deze woning heeft het allemaal. Voor de huidige eigenaar zoeken wij een enthousiaste koper die ook jarenlang wil genieten van de mogelijkheden en het comfort dat deze woning (en omgeving) te bieden heeft. Drie verdiepingen woonplezier en een fijne tuin waar de combinatie van zon en schaduw heel prettig is. OMGEVING Deze woning ligt volledig autovrij aan een rustig hofje. Zo heerlijk rustig maak je zelden mee. Voor een gezin met kinderen is het meer dan ideaal. Vooral ook omdat alle wenselijke voorzieningen in de directe omgeving beschikbaar zijn. Diverse speeltuintjes in de buurt, slechts 700 m van kinderdagverblijf, basisschool, buitenschoolse opvang en winkels. Een treinstation op slechts 1,5 km. INDELING Begane grond: voortuin en een achtertuin met stenen schuur en achterom. Woningentree via hal met toilet en meterkast, ruime doorzon woonkamer met open keuken aan de achterkant. In het midden trap naar de slaapverdieping met daaronder een fijne bergkast. Eerste verdieping: overloop met vaste kast, vaste trap naar de zolder, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Tweede verdieping: Een royale zolderkamer met voor en achter een dakkapel, was/droog/stookruimte en een aparte bergkast. DUURZAAM Deze woning is voorzien energielabel A. Volledig geïsoleerd, voorzien van HR en HR+ glas, zonnepanelen (2023), vloer-, dak- en gevelisolatie. Dat heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten en het wooncomfort. Op z’n Hollands gezegd; minder betalen voor meer! Dus dubbel genieten. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: acht weken nadat verkoper de sleutel heeft gekregen van zijn nieuwe woning, maar uiterlijk 1 december 2026. SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond 149 m² • Woonoppervlakte 118 m² • Woning aankleding is van deze tijd • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Recente badkamer • Zonwering voorkant • Zeven zonnepanelen (2023) • Energielabel A • Dakkapel voorkant én achterkant • Fijne tuin waar de combinatie van zon en schaduw heel prettig is BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.