Selma Lagerlöf-erf 2253315 AX DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Hier is maar liefst 29 jaar met ontzettend veel plezier gewoond! Zó fijn zelfs, dat verhuizen eigenlijk helemaal niet op de planning stond. Maar ja… Dichter bij je kinderen & kleinkinderen wonen? Daar kan weinig tegenop. Deze ruime gezinswoning in Stadspolders is keurig onderhouden en biedt alles wat je zoekt om comfortabel te kunnen wonen. De keuken ligt aan de voorkant van de woning, terwijl je aan de achterzijde geniet van een fijne, groene tuin mét berging. En het allermooiste? Loop je de tuin uit, dan sta je direct in de speeltuin; ideaal voor jonge gezinnen. Met drie royale slaapkamers, een superruime badkamer en opvallend veel bergruimte kom je hier niets tekort. Extra pluspunt is de geïsoleerde berging aan de voorzijde: perfect om te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of speelplek. Parkeren? Gewoon op eigen terrein, op de oprit in de voortuin. Scholen en winkelcentrum De Bieshof liggen op korte afstand, dus alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Een huis met een solide basis, goed onderhouden en klaar om helemaal naar eigen smaak ingericht te worden. Kortom: een heerlijk ruime gezinswoning op een fijne plek, waar het jarenlang prettig wonen is geweest. Kom jij een kijkje nemen? Indeling: Entree in de hal met meterkast, bergkast, toilet, trapopgang, toegang tot de berging en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 9 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter, watermeter, glasvezel kabel. Toilet, vrijhangend met fonteintje en geheel betegelde wanden. De ruimte tussen de berging in de voortuin en de voordeur is dicht gebouwd waardoor de hal een stuk groter is geworden, er een mooie bergkast aanwezig is (met pomp van de vloerverwarming) en je dus binnendoor van de woning naar de berging toe. De berging is volledig geïsoleerd en voorzien van een deur naar de voortuin. Ruime woonkamer met trapkast en aan de achterzijde een schuifdeuren naar de tuin. Er is een aanbouw aan de achterzijde aanwezig en airconditioning. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. Keuken in U opstelling met oven, magnetron, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en koelkast met vriezer. De keuken is in 2005 geplaatst de apparatuur is later nog vervangen. Heerlijke achtertuin met achterom en vrijstaande berging en sfeervolle overkapping en zonnescherm aan de achtergevel. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en bergkast. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer, structuur wanden en hor. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorheen waren dit 2 slaapkamers en nu dus 1 royale kamer met 3 deurs schuifkastenwand en een eigen airconditioning. De vloer is ook hier afgewerkt met laminaat en structuur wanden. Badkamer met douche voorzien van thermostaatkraan, vrijhangend toilet, wastafel en meubel, designradiator, verlaagd plafond met spots. Deze verdieping is voorzien van rolluiken (handbediening). Tweede verdieping: Overloop met wastafel en meubel en een ruimte met daarin de CV ketel weggewerkt (merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2021) ook de wasmachine kun je hier plaatsen. Zolderkamer met 2 grote dakkapellen en bergruimte onder het schuine dak. Ook hier een laminaat vloer en structuur wanden. Beide dakkapellen beschikken over elektrische rolluiken. Algemeen: Volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas (op de aangebouwde berging na) in 2022. Vloerverwarming op de begane grond 2025 is de pomp hiervan vervangen. Airconditioning geplaatst in woonkamer en slaapkamer 2023. CV ketel vervangen in 2021. 9 Eigen zonnepanelen geplaatst in 2021. Aanbouw tussen voordeur en berging 2015. Keuken geplaatst in 2007, oven, magnetron en vaatwasser vervangen in 2024. 2 Dakkapellen en aanbouw geplaatst in 2005. De gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken, elektrisch bediend op de tweede verdieping. Oplevering in overleg, voorkeur van de verkopers eind maart 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.