Simon Vestdijk-erf 1143315 CT DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Moderne gezinswoning op een rustige locatie! Deze verzorgde tussenwoning van ca. 93 m² ligt aan een rustig woonerf in de veelzijdige wijk Stadspolders. De woning is zowel van binnen als van buiten goed onderhouden en maakt een nette indruk. Binnen vind je een praktische indeling met een tuingerichte woonkamer, moderne keuken aan de voorzijde en 4 fijne slaapkamers: ideaal voor gezinnen of stellen die extra ruimte zoeken! De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de overkapping grenzend aan de gevel, diverse beplanting en een gezellig zitje aan het water is dit een fijne buitenruimte met veel privacy! Basisscholen, speelveld het Koeienveld, een kinderspeelplaats voor de deur, winkelcentrum Bieshof met diverse supermarkten bevinden zich allemaal op loopafstand. Een groene omgeving waar kinderen veilig kunnen buitenspelen. Kom jij graag langs om de woning te bekijken? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging in! De oplevering van de woning is eind 2026 gewenst. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 groep voor de zonnepanelen, slimme meter). - De keuken aan de voorzijde in hoekopstelling is voorzien van een inductie-kookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi-oven, spoelbak, koelkast en laden en kasten. - Betegelde toiletruimte met zwart wandcloset en fontein. - De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een deur richting de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop. - Badkamer aan de voorzijde is voorzien van een ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel en een design radiator. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.19 m x 3.09 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.30 m x 3.09 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.88 m x 1.98 m). Tweede verdieping: - De open zolder met slaapkamer (ca. 5.07 m x 4.05 m) is voorzien van bergruimte, 3 dakramen en kast met opstelplaats voor de wasapparatuur en c.v-combiketel. Tuin: - De voortuin is keurig betegeld en beschikt over een berging. - De achtertuin is gesitueerd op het noorden en grenst aan een waterpartij. Aan de achtergevel grenst een aluminium overkapping en aan het water een steiger (2023), hierdoor zijn er gezellige zithoekjes gecreëerd. Diversen: - De dakramen bij de slaapkamers op de 1e verdieping zijn lek. - In 2022 is de gehele woning gestuct, is de vloer gelegd en zijn de keuken en het toilet vernieuwd. - De woning beschikt over 9 zonnepanelen op het dakvlak aan de voorzijde. - Energielabel A. - Openbaar en gratis parkeren in de directe omgeving. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!