Singel 5223311 HP DordrechtRozenhof en omgeving

Monumentale grandeur met een eigentijdse twist! Dit machtige herenhuis uit 1898 combineert statige allure, authentieke details en een bijzonder geslaagde renovatie met een prachtige plek aan de entree van het Rozenhof. - een monumentaal (eind)herenhuis waar historie en eigentijds wooncomfort écht prachtig samenkomen; - in de afgelopen jaren grootschalig en met veel zorg gerenoveerd, met behoud én versterking van de karakteristieke sfeer; - authentieke details volop aanwezig: glas-in-loodramen, paneeldeuren, marmeren schouw, lijstwerkplafonds, het statige trappenhuis en hoge plafonds; - speelse en royale indeling over drie woonlagen met twee karakteristieke tussenbordessen/split-level niveaus; - op de begane grond een machtige kamer en suite, stijlvolle keuken, (wijn)kelder en toegang tot de stadstuin met veranda; - op de eerste verdieping twee royale (slaap)kamers, een badkamer, balkon én ruim dakterras op het zuiden; - op de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer, wasruimte én een extra keuken; - grotendeels ommuurde stadstuin op het zuiden met veranda, houten berging, achterom en zicht op het groen bij het Rozenhof; - prachtig gelegen aan de entree van het monumentale Rozenhof, in de geliefde 19e-eeuwse Schil en binnen het beschermde stadsgezicht; - het NS-station, de historische binnenstad, restaurants, winkels, scholen en andere stadsvoorzieningen liggen allemaal op korte afstand; - fundering hersteld in 2004 en de afgelopen jaren zijn onder meer isolatievoorzieningen, 8 zonnepanelen, vloerverwarming en diverse dakwerkzaamheden toegevoegd; - woonoppervlak 236 m². Bruto inhoud 915 m³; - bouwjaar 1898. Eigen grond 149 m². Indeling: Begane grond: Statige entree via de vestibule met marmeren vloer, dubbele deur en glas-in-lood bovenlicht. Zodra je binnenstapt is de grandeur voelbaar: hoge plafonds, origineel lijstwerk en een imposante hal met bordestrap. De hal is voorzien van een keramische marmerlook vloer en geeft toegang tot de woonkamer, keuken, trapkast en de (wijn)kelder. De deels afgebikte wanden geven het geheel een stoer contrast met de klassieke details. De toiletruimte is in 2026 vernieuwd in een stijl die mooi aansluit bij het karakter van het huis en is voorzien van een troffelvloer. (Wijn)kelder met een plafondhoogte van circa 1,76 meter, gedeeltelijk betegelde wanden, betonvloer, nis, raampje en de opstelplaats van de cv-combiketel met ingebouwde boiler. Royale woonkamer en suite, in 2025 voorzien van een bijzonder geslaagde nieuwe suitescheiding en frisse afwerkingen. De voor- en achterkamer vormen samen een fijne leefruimte met veel lichtinval, hoge plafonds en strak lijstwerk. In de voorkamer bevindt zich de marmeren schouw met functioneel rookkanaal; glas-in-loodramen en voorzetbeglazing versterken de monumentale sfeer. De achterkamer is ingericht als eetkamer en heeft dankzij een zijraam en nieuw daklicht een mooie lichtinval. Openslaande deuren geven toegang tot de veranda. De woonkamer is voorzien van een parketvloer uit 2025 en vloerverwarming. Een wand met schilderbehang met 17e-eeuwse print maakt het plaatje eigenzinnig compleet. Dichte keuken aan de achterzijde met vaste kast en twee wandopstellingen. De inrichting is voorzien van een marmerlook keramisch werkblad, koelkast, vaatwasser en een Royal Chiantishire fornuis met 5-pits gaskookplaat en dubbele oven. Op de vloer ligt een gietvloer waarin een deel van de oude tegeltjes is verwerkt. Via de achterdeur is de tuin bereikbaar. Op het tussenbordes van de bordestrap naar de 1e verdieping bevindt zich een fraai authentiek toilet met wastafel (wastafel thans niet werkend) en een glas-in-lood bovenlicht. Eerste verdieping: Overloop met nieuw tapijt, toegang tot twee slaapkamers en de badkamer en de bordestrap naar het volgende split-level niveau. Slaapkamer 1 aan de voorzijde is royaal van formaat en voorzien van een houten vloer met eiken toplaag, glad stucwerk, lijstplafond en twee dubbele deuren naar het balkon. Slaapkamer 2 aan de achterzijde is eveneens bijzonder ruim en beschikt over een parketvloer, schouw, zijramen en dubbele deuren naar het ruime dakterras op het zuiden. De twee slaapkamers worden van elkaar gescheiden door een moderne houten separatie met glas en dubbele deuren. Sfeervolle badkamer met raamluiken, gedeeltelijk betegelde wanden en gedeeltelijk houten lambrisering. De badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en een douche met terrazzo vloer en betegelde wanden. Het ruime dakterras op het zuiden is recent aangepakt en voorzien van een nieuwe dakkoepel, nieuwe isolatie, nieuw lood en een composiet vlonderterras. Ook is er een screen aanwezig. Op het tussenbordes richting de tweede verdieping bevindt zich praktische vaste kastruimte. Tweede verdieping: Overloop met nieuwe tapijtvloer, een kastenwand en toegang tot twee slaapkamers, de wasruimte/tweede badkamer en de extra keuken. Slaapkamer aan de achterzijde met glad gestuukte wanden en zeilvloer. Slaapkamer aan de voorzijde met dakraam en toegang via een dakluik naar de kapruimte. Praktische tussenruimte/wasruimte met vaste kast en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier is de tweede badkamer bereikbaar. Tweede badkamer met dakkapel, wandcloset, wastafel en douche. Dichte keuken met dakkapel en vaste kast. De keukeninrichting bestaat uit twee secties en is voorzien van een marmerlook werkblad, spoelbak, inductie kookplaat, oven en koelkast. Tuin/berging: Een stadstuin zoals je hem bij zo’n huis hoopt te vinden: sfeervol, groen, grotendeels ommuurd en heerlijk zonnig gelegen op het zuiden. Onder de veranda met Portugese tegels is het fijn beschut zitten en vanuit de tuin kijk je richting het vele groen aan de entree van het Rozenhof. De tuin beschikt daarnaast over een houten berging met elektra en een handige achterom via de zijpoort. Algemeen: Vloerafwerking: onder meer marmer in de vestibule, keramische marmerlook vloer met vloerverwarming in hal, parket (2025) in de woonkamer, gietvloer met deels oude tegeltjes in de keuken, houten/parketvloeren op de eerste verdieping en nieuw tapijt op de overlopen. Wandafwerking: een combinatie van glad stucwerk, schilderbehang en karakteristieke deels afgebikte wanden. Plafonds: hoge plafonds met origineel en strak lijstwerk; diverse karakteristieke plafondafwerkingen zijn behouden. Kozijnen/beglazing: gedeeltelijk dubbel/isolerend glas, gedeeltelijk enkele beglazing en voorzetramen, onder meer ter plaatse van het glas in lood. Monument: gemeentelijk monument, gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van de 19e-eeuwse Schil. Renovatie: in de periode 2011-2025 in fases grootschalig gerenoveerd met veel zorg voor de authentieke details en de oorspronkelijke sfeer. Fundering: in 2004 vernieuwd. Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijke glasisolatie en een geïsoleerde binnenopbouw van de kopgevel ter plaatse van de begane grond en eerste verdieping (PIR-platen in combinatie met dampdichte folie). Het leien voordakvlak is in 2018 vernieuwd en tevens geïsoleerd. Begane grondvloer: geïsoleerde betonnen broodjesvloer met verzinkt stalen liggers en EPS-vulelementen, voorzien van vloerverwarming. Dakterras/dak: recent voorzien van nieuwe dakkoepel, nieuwe isolatie, nieuw lood en een nieuw composiet vlonderterras. Zonnepanelen: 8 zonnepanelen uit 2025. Verwarming/warm water: Nefit HR gasgestookte combiketel uit 2012 (eigendom), inclusief ingebouwde boiler; vloerverwarming op de begane grond. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2022/2023. Binnenschilderwerk: grotendeels uitgevoerd in 2024/2025, met uitzondering van de tweede verdieping. Elektrisch laden: laadpaal aanwezig tegen de zijgevel. Energielabel: C, geldig tot 12 augustus 2036. Bouwjaar: 1898. Grondoppervlak: 149 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3793. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.