Slauerhoffstraat 93319 BT DordrechtDubbeldam-Noord

Leuke gezinswoning met 3 slaapkamers, dakopbouw en tuin in geliefd Dubbeldam Ben je op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning op een rustige locatie in het geliefde Dubbeldam? Dan is deze tussenwoning absoluut een bezichtiging waard. Dankzij de gerealiseerde dakopbouw in combinatie met een dakkapel beschikt de woning over maar liefst drie slaapkamers, een ruime badkamer én een praktische wasruimte. De lichte doorzonwoonkamer vormt samen met de open keuken het gezellige hart van de woning. De keuken is voorzien van een eetbar waar je heerlijk kunt ontbijten, werken of borrelen. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een groen plantsoen. De achtertuin is voorzien van een berging met elektra, een overkapping en achterom. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met volop parkeergelegenheid direct voor de deur. Op korte loopafstand bevinden zich basisscholen, speelvoorzieningen en het gezellige Damplein met onder andere twee supermarkten en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Dubbeldam behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Dordrecht. De voormalige dorpskern kenmerkt zich door haar groene karakter, ruime opzet en rustige woonomgeving. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen, natuurgebieden en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Bouwjaar 1958. Woonoppervlakte 103 m². Berging 7 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond Entree met hal, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast/provisiekelder en een toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden en een verlaagd plafond met inbouwspots. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot de tuin. De keuken is uitgevoerd in een eenvoudige wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten, laden, een houtlook werkblad, RVS spoelbak en een gezellige eetbar met extra bergruimte. De aanwezige apparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigunit, oven, koelkast en vaatwasser. De sfeervolle doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het plantsoen. Verder beschikt de woonkamer over strak gestuukte wanden en plafonds en een laminaat vloerafwerking. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en een vaste trap naar de tweede verdieping. De wasruimte is voorzien van de opstelling van de HR-combiketel (Remeha Tzerra, bouwjaar 2017), aansluitingen voor wasmachine en droger, grotendeels betegelde wanden, een tegelvloer en een te openen raam. De wasruimte is v.v. een vernieuwd kunststof raam. Een voorslaapkamer en een achterslaapkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, inbouwspots, mechanische ventilatie en een te openen raam. Tweede verdieping Ruime overloop met een vaste kast aan de voorzijde. De derde en vierde slaapkamer staan momenteel met elkaar in open verbinding doordat de doorgang is vergroot. Hierdoor is een royale multifunctionele verdieping ontstaan die eenvoudig weer is op te delen in twee afzonderlijke slaapkamers. De dakkapel aan de voorzijde is voorzien van draai-/kiepramen en ventilatieroosters. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. Tevens zijn rondom zonnescreens aanwezig. Bijzonderheden: - Energielabel: C geldig tot en met 4 september 2033. - Beperkte funderingsonderzoek (Quickscan) aanwezig, laag risico. - De woning is gedeeltelijk v.v. vernieuwde HR++ beglazing, deels isolerende beglazing en op de begane grond gedeeltelijk v.v. glas-in-lood ramen met voorzetramen. - In 2024 is het woonkamerdeel voorzien van een nieuwe vloer, type Compofloor (lichtgewicht vloercassettes) met vloerisolatie. Spouwmuur na geïsoleerd met EPS parels in 2026. - De draagbalken van de zolderverdieping zijn verstevigd. - De dakbedekking van de dakkapel is in 2026 vernieuwd. - De achtertuin is voorzien van een drainagesysteem. - Oplevering: in overleg, kan spoedig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.