Sophiastraat 473314 ZV DordrechtEmmastraat en omgeving

Charmante tussenwoning met zonnige tuin op gewilde locatie. Deze uiterst charmante en karakteristieke tussenwoning, gebouwd in 1908, biedt een geweldige kans voor de koper die op zoek is naar een woning met veel potentieel en de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Gelegen in een geliefde en sfeervolle straat, met authentieke gevels, is dit een woning die de perfecte basis biedt voor een comfortabele en eigentijdse woonomgeving. De woning heeft een praktische en sfeervolle indeling, beginnend bij de ruime hal met trapkast, meterkast en betegelde toiletruimte. Vervolgens is er toegang tot de keuken met functionele keukeninrichting en een deur naar de achtertuin. De gezellige woonkamer is voorzien van en-suite deuren, die de ruimte verdelen in een lichte voorkamer en een royale achterkamer, met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Hier kunt u het buitenleven in alle rust genieten, met veel privacy en ruimte voor verschillende zitjes. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of als werk-/hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel, en biedt de nodige basis voor een vernieuwende make-over. Aan de achterzijde van de woning is een balkon, waar u kunt genieten van de buitenlucht met uitzicht op de tuin. Ook aan de voorzijde is er een buitenruimte aanwezig maar deze is minder functioneel gezien de gering afmeting en de locatie waardoor deze dus meer architectonische waarde heeft. Deze woning wordt verwarmd via twee kachels en het warme water komt van een geiser. Er is deels voorzetbeglazing aanwezig. De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is grotendeels betegeld, waardoor u hier eenvoudig kunt genieten van het buitenleven zonder veel onderhoud. Een praktische berging biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap of fietsen. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de locatie. De woning ligt in een straat met een charmante uitstraling, op een steenworp afstand van wijkwinkels, het Weizigtpark met een kinderboerderij en speeltuin, en het centraal station voor uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Kortom, een geweldige woning met veel potentieel in een prachtige en rustige woonomgeving, ideaal voor wie op zoek is naar karakter en een centrale ligging. Kom snel kijken en ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! INDELING: Begane grond -Ruime hal met trap naar verdieping, meterkast en trapkast; -Geheel betegelde toilet met duobloc en fontein; -Keuken met rechte keukenopstelling voorzien van graniet aanrechtblad, 4 pits gaskookplaat en geiser. Deur naar de tuin voorzien van glas in lood; -Woonkamer voor ornamenten plafond en kachel en en-suite deuren naar de achterkamer; -Achterkamer met kachel en openslaande deuren naar tuin. Eerste verdieping -Overloop; -Betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel. Luik naar bergzoldertje; -Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met open slaande deuren naar balkon aan de voorzijde. Glas in lood ramen met voorzet beglazing. 2 vaste legkasten -Slaapkamer ‘gelegen aan de achterzijde. Kozijnen van hardhout met openslaande deuren naar het terras. -Voorzijkamer met vaste kast;. -Terras; Buitenshuis -Fijne achtertuin van circa 34 m² gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van houten berging KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2718, groot 100 m². ALGEMEEN -Woning is ‘op staal’ gefundeerd; -Houten kozijnen; -Deels voorzien van voorzetbeglazing; -Deels glas-in lood; -Houten vloeren; -Dak met bitumen gedekt; TECHNISCHE INSTALLATIES -Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 groepen en aardlekschakelaar; -Verwarming via 2 gaskachels. Warmwatervoorziening via geiser; -Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN -Begane grond: wandafwerking met behang. Vloerafwerking met vloerbedekking; -Eerste verdieping: vloerafwerking met vloerbedekking.; Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.