Spicaring 193328 HX DordrechtMinnaertweg en omgeving

Fijne tussenwoning met rustige ligging in het hart van Sterrenburg In een rustig hofje, omringd door groen, vindt u deze ruime en goed onderhouden tussenwoning in de geliefde wijk Sterrenburg. Met een achtertuin op het oosten en uitzicht op aangrenzend water en natuur, ervaart u hier het gevoel van wonen in een park, waar rust en privacy de boventoon voeren. De kindvriendelijke wijk biedt volop speelgelegenheden, met een speeltuin voor de deur en een voetbalveldje op korte loopafstand. Bovendien zijn diverse sportverenigingen, het Sterrenburgpark en het winkelcentrum Sterrenburg binnen enkele minuten te bereiken. Een ideale omgeving voor gezinnen en starters! Indeling Voortuin: De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage en een poort die leidt naar de voordeur. De voortuin is netjes aangelegd met terrastegels en diverse beplanting, wat zorgt voor een uitnodigende en natuurlijke uitstraling. Daarnaast is er een afdak geplaatst, perfect voor het droog opslaan van haardhout. Begane grond: Via de entreehal met meterkast, hangend toilet met fontein, en trap naar de eerste verdieping, komt u binnen in de lichte en ruime woonkamer. De halfopen keuken, uitgevoerd in wit met een houten werkblad, heeft een praktische L-opstelling en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast/vriescombinatie. De woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard en een schuifpui naar de achtertuin. De tegelvloer loopt door vanuit de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel. Eerste verdieping: Op de overloop, bekleed met vloerbedekking, heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan één met inbouwkast, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde ligt. Alle kamers zijn voorzien van lichte vloerbedekking, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel, spiegelkast, ruime inloopdouche (2024), tweede toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: De overloop leidt naar een berging en twee extra slaapkamers welke beide voorzien zijn van dakramen en opbergruimte. De royale slaapkamer biedt daarnaast nog meer bergruimte door de extra berging. De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, wat zorgt voor een warme en comfortabele uitstraling. Tuin: De heerlijke achtertuin ligt op het oosten en biedt volop groen en een prachtig uitzicht op het water. Het terras, direct toegankelijk via de schuifpui, is voorzien van een zonnescherm, ideaal voor de zonnige dagen. Fraaie borders omringen het grasveld, waardoor de tuin een levendige en verzorgde uitstraling heeft. Algemeen: Woonoppervlakte: 130 m² Inhoud: 516 m³ Energielabel: C Gelegen in een rustig hofje met voldoende parkeergelegenheid CV-ketel uit 2023 Oplevering in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is met zorg samengesteld, echter aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.