Stadspolderring 2083315 CK DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

Ruimte tekort? Dat probleem ga je aan de Stadspolderring 208 voorlopig niet hebben! Want wát een heerlijke grote gezinswoning is dit! Beneden begint het al goed met een moderne keuken en een royale woonkamer. De tuin is echt een verlengstuk van de woonkamer en met een ligging op het zuidoosten zit je hier op zonnige dagen héél lekker. Een verdieping hoger vinden we 3 slaapkamers, waarvan één wel een heel fijn extraatje heeft: via een tussendeur loop je namelijk rechtstreeks de badkamer in! Ook de overloop is lekker ruim. Nu staat er gezellig een grote poef, maar zet er een flinke opbergkast neer en je kunt weer een hoop spullen uit het zicht laten verdwijnen. En dan zijn we er nog niet! Een verdieping hoger wacht namelijk een royale, pandbrede ruimte die nu wordt gebruikt als gym- én speelruimte. Daarnaast is er nog een 4e slaapkamer én een washok. Werken, sporten, spelen, hobbyen, spullen opbergen… volgens mij hebben we het inmiddels duidelijk gemaakt: RUIMTE GENOEG! En groot wonen betekent hier gelukkig niet automatisch een torenhoge energierekening, want Stadspolderring 208 heeft gewoon energielabel A+. Ook dat kunnen we dus lekker afvinken. De locatie maakt het plaatje voor gezinnen helemaal compleet. In Stadspolders zijn verschillende scholen in de buurt, waardoor de kinderen lekker lopend of op de fiets naar school kunnen. En voor de dagelijkse boodschappen hoef je ook niet ver: winkelcentrum Bieshof ligt om de hoek. Even boodschappen doen, lunchen, borrelen of 's avonds geen zin om te koken? Dan schuif je gewoon aan bij Boekmans of El Bonito. Een grote woonkamer, 3 slaapkamers, een complete extra verdieping vol mogelijkheden, energielabel A+ én een zonnige tuin op het zuidoosten… Stadspolderring 208 is er eentje waar je voorlopig niet uit groeit! Indeling: Entree in de ruime hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal is gedeeltelijk afgewerkt met fraaie Spaanse tegels. Toiletruimte, deels betegeld en voorzien van een vrijhangend closet, fonteintje en een leuke nis in de achterwand. Meterkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelkabel. Royale woonkamer met open keuken aan voorzijde en dubbele deuren naar de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een nette PVC-vloer met vloerverwarming en stucwerk plafond- en wandafwerking. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met de verdeler van de vloerverwarming. Aan de achterzijde zorgen dubbele deuren met zijlichten voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. Ook aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen voor veel lichtinval. Een deel van het kozijn is uitgevoerd als draai-kiepraam. Het lagere raamdetail geeft de keuken een speels karakter en zorgt voor extra contact met buiten. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een dubbele wandopstelling. De keukenfronten zijn gewrapt en de achterwand is geschilderd in een warme kleur, wat het geheel een sfeervolle en eigentijdse uitstraling geeft. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser (2026) en een Quooker kraan. Het diepe composieten werkblad zorgt voor een mooie afwerking en genoeg praktische werkruimte. Achtertuin De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is grotendeels betegeld. Aan weerszijden bevinden zich vaste perken en achterin de tuin staat een vijgenboom. De tuin beschikt verder over een houten berging met overkapping, een pergola en toegang tot de achterom. Door de ligging op het zuidoosten is er volop gelegenheid om hier van de zon te genieten. Eerste verdieping Ruime overloop met voldoende plaats voor bijvoorbeeld een dressoir en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde, deze kamer beschikt over een Frans balkon met dubbele deuren en voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. Verder is de kamer voorzien van een designradiator en afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking en een nette PVC-vloer. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de ruime inloopkast welke tevens toegang biedt tot de badkamer. De inloopkast is aan beide zijden voorzien van kasten met vaste schuifdeuren. De ruime badkamer bevindt zich aan de voorzijde, volledig betegeld en voorzien van twee waskom met inbouwkranen, een spiegel met verlichting, een groot ligbad, een inloopdouche met regendouche en een tweede toilet. De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 aan voorzijde, afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking en een nette PVC-vloer. Slaapkamer 3 aan achterzijde, eveneens voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking en een PVC-vloer. Tweede verdieping De overloop beschikt over een grote open ruimte aan achterzijde, deze ruimte wordt momenteel gebruikt als thuisgym en speelruimte, maar kan gemakkelijk worden aangepast tot ruime slaapkamer. Dankzij het platte dak beschikt de verdieping over veel bruikbare ruimte. Slaapkamer 4 bevindt zich aan de voorzijde en is afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking, akoestische wandpanelen en een PVC-vloer. Aan voorzijde bevindt zich tevens de aparte wasruimte, met aansluiting voor de wasapparatuur, opstelplaats CV-ketel (Intergas, 2015), mechanische ventilatie-box, omvormer zonnepanelen. Tot slot bevindt zich op deze verdieping een inpandige berging, zeer praktisch! Algemeen Prachtige, energiezuinige gezinswoning met royale woonkamer, moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5 kamers) waarvan 1 kamer met inloopkast en een zonnige achtertuin. Gelegen in de wijk Stadspolders, op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie aan de rand van de wijk. Je loopt vanaf hier binnen een paar minuten de polder in waar je heerlijk kunt wandelen, uitwaaien en genieten van de natuur. Daarnaast bevindt zich op een paar minuten rijden winkelcentrum de Bieshof en het treinstation. Energielabel A+, geheel geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen. De begane grondverdieping is voorzien van vloerverwarming, de badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming. De open ruimte op de 2e verdieping kan gemakkelijk worden opgebouwd tot ruime slaapkamer. Oplevering in overleg. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.