Steegoversloot 473311 PM DordrechtAugustijnenkamp en omgeving

Stadsliefhebbers opgelet! Altijd al willen wonen in het hart van de Dordtse binnenstad in een woning met karakteristieke details? Met om de hoek gezellige terrasjes, leuke winkels en culturele hotspots? Zoek dan niet verder! Welkom op Steegoversloot 47, een heerlijk huis gelegen aan een van de mooiste straten van Dordrecht. Hier woon je midden in het bruisende stadshart waar ook rust, charme en sfeer in overvloed is. De woning is verdeeld over drie verdiepingen en heeft een warme, authentieke uitstraling. Op de begane grond stap je binnen via de entree met toegang tot een nette toiletruimte en de keuken. Deze open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur – ideaal voor gezellige kookmomenten! Aan de achterzijde vind je de knusse woonkamer, waar de eikenhouten vloer direct voor sfeer zorgt. Extra bijzonder: de toegang tot de kelderkast wordt afgesloten met een unieke, 600 jaar oude Indiase deur – een absolute eyecatcher. Vanuit de woonkamer stap je zó de beschutte stadstuin in; een fijne plek voor je ochtendkoffie of een borrel aan het einde van de dag. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een nette badkamer met een inloopdouche, wastafel en een milieuvriendelijk composttoilet. Voor extra comfort is er een infrarood paneel aanwezig – ideaal op frisse dagen. De tweede verdieping verrast met nog eens twee charmante slaapkamers, waar de authentieke houten spanten direct het oog trekken. Een fijne combinatie van karakter en comfort. Steegoversloot 47 is perfect voor wie houdt van een warme, gezellige woning met een verhaal. Kom jij de sfeer zelf ervaren? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging – dit pareltje wil je niet missen! INDELING: Begane grond • Entree, hal, toilet en trap naar de 1e verdieping; • Nette toiletruimte met half betegelde wanden, plavuizen, fontein en een staand closet; • Open keuken, gelegen aan de voorzijde met een Belgische hardstenen aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten + laden en een spoelbak. App: 4-pits inductiekookplaat, grill oven, normale oven, een losse koel- vriescombinatie en een vaatwasser; • Kelderkast, toegankelijk via de 600 jaar oude Indiase schuifdeur, met opbergruimte; • Woonkamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een houten vloer, een inbouwkast en een prachtige schuifdeur (eyecatcher) naar de kelderkast. Tevens is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping • Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer; • Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met kastenwand; • Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met inloopkast met een wasmachine aansluiting; • Badkamer, met kunststof wandpanelen, een plavuizen vloer, voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, compost toilet en een infrarood paneel. Tweede verdieping • Overloop, met opbergruimte en de opstelplaats voor de cv-combiketel; • Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met een dakraam; • Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde. Buitenshuis • Vanuit de woonkamer is er toegang tot de stadstuin. De gezellige stadstuin is voorzien van een overkapping (eikenhout) met een stroom- en waterpunt. Verder is de tuin voorzien van grind en een mooie poort (achterom). Een heerlijke plek waar je tot rust kunt komen. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4435, groot 57 m². ALGEMEEN • Vloer- en bodemisolatie; • Veel eikenhouten details en diverse glas-in-lood ramen; • Houten kozijnen met enkel glas met voorzetramen; • Buiten schilderwerk april 2025; • Houten vloeren; • Gave houten spanten op de 2e verdieping; • 600 jaar oude schuifdeur afkomstig uit India (t.p.v. woonkamer); • Energielabel C, geldig tot 24-04-2035 TECHNISCHE INSTALLATIES • Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen, een 2-fase groep en een aardlekschakelaar; • Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (CWB, ca. 2019); • Mechanische ventilatiebox uit 2023; • Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN • Begane grond: spack wandafwerking. Houten vloerafwerking. • Eerste verdieping: spack wandafwerking en behang. Laminaat vloerafwerking. • Tweede verdieping: laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de uitvoering van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.