Stevensweg 913319 AJ DordrechtDubbeldam-Zuid

Helaas is het momenteel niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen! Deze mooie vrijstaande woning in het geliefde Dubbeldam biedt alles wat je zoekt. Gelijkvloers wonen, wonen en werken combineren of een heerlijke plek creëren voor een groot gezin, hier is alles nog mogelijk! Wat deze woning extra bijzonder maakt: het grote stuk grond met meerdere ruime schuren. Perfect voor hobbyisten, extra opslag, een werkruimte aan huis of gewoon lekker veel ruimte om je heen. Om de hoek vind je een sportpark met maar liefst 2 voetbalverenigingen, een hockeyvereniging én tennis/padelbanen. Voor sportieve gezinnen een absolute droomlocatie! Ook het natuurgebied de Elzen is op loopafstand aanwezig dus met de honden of kinderen lekker uitwaaien is binnen handbereik. Daarnaast zijn de uitvalswegen dichtbij, waardoor je snel onderweg bent. En met meerdere basisscholen in de wijk is dit echt een plek waar gezinnen zich thuis voelen. Dubbeldam staat bekend als een echte familiewijk; rustig, groen en met dat typische, warme Dordtse gevoel. Hier woon je in een buurt waar mensen elkaar kennen en waar kinderen nog gewoon buiten spelen. Ben jij klaar om te wonen in één van de meest geliefde wijken van Dordrecht? Indeling: Entree in portaal met alarm en meterkast. Meterkast met zeven groepen, dubbele groep, twee keer aardlekschakelaar, dag- en nacht stroommeter en gasmeter. De meterkast is vernieuwd (jaartal helaas niet bekend). Ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning met verlaagd plafond en spots, pvc vloerafwerking en spachtelputz wanden. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas met sfeervolle roede verdeling perfect passend bij de sfeer van het huis. Open doorgang naar de keuken, een ruime woonkeuken in wand opstelling met aan de overzijde een grote kastenwand. De keuken past met zijn witte paneeldeuren perfect in het huis en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer en veel bergruimte. De keukenvloer is helemaal betegeld in antraciet tint. Vanuit de keuken is er toegang tot de sanitaire ruimte in de zij-aanbouw en de hal met trap opgang naar de eerste verdieping. De sanitaire ruimte is in de zijaanbouw geplaatst en bereikbaar via een tussenhal (met een deur naar de tuin). Het betreft hier een nette badkamer met inloopdouche en thermostaatkraan, wastafel en vrijhangend toilet, verlaagd plafond met spots en geheel betegelde wanden. De aanbouw is afgewerkt met enkel glas en voorzetramen Vanuit de keuken is er ook een deur naar een bijkeuken (deze ligt al in de loods) met schuifdeur naar de tuin en deur naar de loods, hier is de was aansluiting gesitueerd en er is veel ruimte voor opslag. De bijkeuken geeft toegang tot een tweede ruimte met nog een was aansluiting en de opstelling van de cv ketel, merk Remeha, (bouwjaar onbekend). Er is nog een derde afgescheiden ruimte in deze grote loods aanwezig. De rest van de ruimte is helemaal open, de kap van de aangebouwde schuur/ loods heeft een rieten beschot met daaroverheen pannen. De vloer is van beton de wanden zijn van steen en hout. Er zijn twee vlieringen aanwezig en een van de vlieringen is ze voorzien van de mechanische ventilatie. Achter de loods zijn nog 2 houten aangebouwde bergingen geplaatst met gepotdekselde zwarte uitstraling. Eerste verdieping; De eerste verdieping bereik je via de deur in de keuken. Tussenhal met kelder en trapopgang naar de verdieping. Kelder met watermeter, helemaal betegeld. Grote overloop met drie deurs vaste kastenwand en luik met vlizotrap naar de bergvliering. Tweede badkamer met grote inloop douche en thermostaat kraan, toilet, wafel, geheel betegelde wand en verlaagd plafond. De badkamer is voorzien van een kleine dakkapel met houten kozijn en dubbel glas. Slaapkamer met grote schuif kastenwand onder het schuine dak, de kamer is voorzien van kunststof kozijnen met de dubbel glas evenals de overloop. Buitenruimte: Heerlijke grote tuin rondom, het perceel is aan de straatzijde afgesloten met een groot elektrisch schuifhek. Er is meer dan voldoende ruimte om op eigen terrein auto's te parkeren. Op dit moment is het pand eigendom van de gemeente, er zit een groot perceel grond bij welke deels door de gemeente zal worden behouden en deels (ca 1000m2 worden) worden verkocht bij de woning. De kadastrale uitmeting dient nog plaats te vinden. Er zal een erfdienstbaarheid wordt gevestigd voor het bereiken van het achterliggende perceel: De erfdienstbaarheid is bedoeld om de gemeente de mogelijkheid te geven het terrein achter de woning te onderhouden. De eigenaar geeft de gemeente dus toestemming om (met machines en mensen) te komen en gaan naar de achterliggende terreinen voor onderhoud van dit terrein. In de praktijk: maaien en snoeien knotwilgen. Mogelijk wordt onderhoud of beheer door derden uitgevoerd. In dat geval hebben die derden die dit in opdracht van de gemeente doen dezelfde toestemming. Praktisch: naar verwachting paar keer per jaar over het erf voor onderhoud. De erfdienstbaarheid is dus niet tijdelijk. Op het perceel is aanwezig: - De woning met stenen aangebouwde schuur/ loods en daarachter nog een houten berging aangebouwd. - Een vrijstaand houten chalet met bitumen dak 2.50 x 2.40m. - Een tweede grote vrijstaande loods 7.05 x 14.58m met openslaande deuren en loopdeur, betonvloer, kleine vide en asbest dak. Algemeen: Ouderdomsclausule, niet bewoningsclausule en "as is where is clausule". Er is in dit geval geen lijst van zaken en geen vragenlijst deel B aanwezig. Gemeentelijk monument 9121645, geen energie label aanwezig. Houten houten vloer op de eerste verdieping en op de begane grond deels hout en deels beton. Oplevering in overleg, snel heeft de voorkeur. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.