Sweelinckstraat 83314 WJ DordrechtViottakade en omgeving

Op-én-top jaren ‘30 woning op geliefde woonlocatie! Charmante eengezinswoning met keukenaanbouw, dakopbouw én super fijne voor- en achtertuin! - karakteristieke gevel met veel ‘smoel’ en binnenin veel sfeer; - lichte erkerwoonkamer met vrij uitzicht (voor) en een vergrote open keuken; - toffe, moderne keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur (2023); - op de eerste verdieping twee slaapkamers en een badkamer met ligbad en douche; - twee extra slaapkamers en multifunctionele overloop op de tweede verdieping door de gerealiseerde nokverhoging en dakkapel (2022); - diverse inpandige bergruimten, waaronder een praktische vliering; - zéér net onderhouden woning, ook het casco; - lekker ruime voortuin én een heerlijke, zonnige achtertuin; - totaal 111 m²: woonoppervlak 85 m² + overige inpandige ruimte 26 m² (opbouw). Bruto inhoud 375 m³; - bouwjaar 1938. Eigen grond 139 m². Indeling: Begane grond: Fraaie entree met afgeronde voordeur, tochtportaal met meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar, slimme meters en glasvezelinternetaansluiting), hal met garderobenis, toiletruimte met fontein en trapopgang. Lichte woonkamer met erker, glas-in-loodbovenlichten aan de voor- en achterzijde, vrij uitzicht aan de voorzijde, sfeervolle parketvloer en houtkachel. Moderne, luxe open keuken met marmerlook blad, spoelunit met fraaie kokend waterkraan, onder- en bovenkasten, trekladen en apparatuur: afzuigunit (direct naar buiten), gaskookplaat, oven, koelkast, separate vriezer en vaatwasser. Deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde, met vaste schuifkasten en inbouwkast. Slaapkamer 2 aan de achterzijde, met vaste kast. Badkamer aan de achterzijde, met grotendeels betegelde wanden, mozaïek tegelvloer. ligbad, douche, wastafel en designradiator. Tweede verdieping: Ruime overloop/ voorzolder met dakkapel, stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit Proline NxT, 2018) en box mechanische ventilatie (2022), airco (Fujitsu, 2020). De overloop is prima te gebruiken als thuiswerkplek of speelruimte voor de kids. Slaapkamer 3 aan de achterzijde. Slaapkamer 4 aan de achterzijde. Vliering: Handige vliering voor opslag. Tuin/berging: Voortuin: gesitueerd op het noordnoordwesten en aangelegd met sierbestrating en borders. Achtertuin: gesitueerd op het zuidzuidoosten en aangelegd met o.a. een terras van sierbestrating, klinkerpad, plantenborders en leilinden. De tuin is omheind met houten delen. Buitenkraan en achterom zijn aanwezig. Berging: ruime houten berging. Algemeen: Vloerafwerking: mozaïek parketvloer (begane grond), laminaatvloeren (verdiepingen). Wandafwerking: behang (begane grond), vliesbehang (eerste verd.) en stucwerk (tweede verd.) Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing (behoudens voordeur en glas-in-loodruiten voorzijde met voorzetramen). Kunststof kozijnen met HR++ glas ter plaatse van de tweede verdieping. Buitenschilderwerk kozijnen: uitgevoerd in 2025. Casco onderhoud: vernieuwde bitumineuze dakbedekking keuken, vernieuwde dakgoot, vernieuwde schoorsteen. Dakopbouw: degelijk nokverhoging met dakkapel gerealiseerd in 2022, met hoogwaardige afwerkingen. Zonwering/ rolluiken: twee screens ter plaatse van woonkamer en slaapkamer (achterzijde). Rolluiken ter plaatse van tweede verdieping (achterzijde). Energielabel: C. Bouwjaar: 1938. Grondoppervlak: 139 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6810. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.