Talmaweg 1473317 RD DordrechtCrabbehof-Noord

Namens de verkopers bieden wij u deze twee-onder-een kapwoning met eigen oprit aan! De woning beschikt over een eigen garage, 3 slaapkamer en twee badkamers. De woning is direct gelegen aan een brede straat met parkeergelegenheid. Tegenover de woning bevindt zich een grasveld met speeltoestellen. Op loopafstand van de woning vind je winkelcentrum Crabbehof, met o.a. een supermarkt, drogist en horeca. Daarnaast beschikt de wijk over diverse voorzieningen, zoals scholen, zorginstellingen en sportfaciliteiten. Via de nabij gelegen verbindingsweg N3, bereik je de A-15 en A-16 in de richting van Rotterdam, Gorinchem en Breda. De woning dient gemoderniseerd te worden, echter biedt dit een ideale kans om de woning geheel naar eigen smaak in te richten! De oplevering van de woning kan snel. De indeling is als volgt; Entree op begane grond met toilet, meterkast en provisiekelder onder de trap. De doorzonwoonkamer is voorzien een gaskachel en van vloer-, wand en plafondafwerking. Dichte keuken in rechte opstelling, met tuindeur richting de achtertuin. Keuken is voorzien van diverse bovenkasten en laden, spoelbak, elektrische kookplaat en koelkast met koelkastafzuiging. Eerste verdieping: Royale overloop met tweede toilet. Badkamer 1 is geheel betegeld, met zwart wit tegelvloer, radiator en boiler Inventum 80 liter. Badkamer 2 is geheel betegeld, beschikt over een douche en wastafelmeubel. Slaapkamer 1 aan de voorzijde is voorzien van tapijt en een vaste kast. Ook heeft deze kamer toegang tot de badkamer en toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 aan de voorzijde. Slaapkamer 3 aan de achterzijde is voorzien van tapijt en een vaste kast. Tuin: Voortuin gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van tuintegels en beplanting. De voortuin biedt toegang tot de garage, op de oprit is plek voor 2 á 3 auto's. Achtertuin gesitueerd op het noordoosten en voorzien van tuintegels en beplanting. De achtertuin biedt toegang tot de berging en garage. Garage voorzien van opstelplaats Vaillant c.v.-ketel (2010) voor verwarming. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 285,07 per jaar Waterschapslasten : € 304,-- per jaar Voorschot energie : € 184,-- per maand Diversen: Meterkast met 8 groepen incl. kookgroep, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar. De woning beschikt over glasvezel en slimme meters. De verdieping, hal en keuken hebben een beton vloer. De woonkamer heeft een houten vloer. Kunststof kozijnen aan de achterzijde begane grond, slaapkamer achterzijde en kleine slaapkamer aan de voorzijde. Houten kozijnen aan de voorzijde begane grond en grote slaapkamer aan de voorzijde. Asbest is ingekapseld nog aanwezig onder bakje van kelder. In het perceel is een HBO-tank aanwezig, zoals vermeld op de lijst van de Gemeente Dordrecht. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.