Theophile de Bockstraat 533314 VN DordrechtBreitnerstraat en omgeving

Bijzonder aantrekkelijke en moderne eengezinswoning uit 2020, gelegen in de Mauvebuurt in Krispijn en gebouwd in tuindorpstijl. De Mauvebuurt was het eerste echte tuindorp in de stad, gelegen aan de zuidzijde van de Brouwersdijk. Deze buurt kreeg rond 1920 een tuindorpachtige uitstraling, die tot in de jaren dertig geliefd bleef en ook vandaag de dag nog steeds populair is. Deze woning is één van de 51 huizen die in dit blok zijn gebouwd, met daarbinnen een afgesloten parkeerterrein met één autopoort en vijf fietspoorten. Het blok biedt een fijne woonomgeving voor veel jonge gezinnen, onder andere dankzij het afgesloten binnenterrein. Dit terrein is een veilige en prettige speelplek met speeltoestellen en een hinkelpad. De woning is ten tijde van de bouw met 2.40 meter uitgebouwd waardoor de woonkamer een ruime maatvoering heeft. Naast de op de tuingerichte woonkamer beschikt de woning op de begane grond over een modern toilet en een open keuken met uitgebreide witte inrichting van KVIK met AEG apparatuur. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer en de 2e verdieping is een open zolderruimte, waar je desgewenst nog 1, mogelijk 2, extra slaapkamers kunt realiseren. We zetten even een paar kenmerken op een rijtje voor je: - Voorgevel met ‘karakter’ en een nette voortuin - 14 zonnepanelen op voordakvlak - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw (energielabel A) - Aangesloten op het warmtenet van HVC (verwarming en warmwater) - Warmte-terug-win-installatie - Aanbouw t.p.v. de woonkamer (2.40 m.) - Fijne luxe keuken met diverse AEG apparatuur - Modern toilet en moderne badkamer (vergroot en voorzien van een wastafelmeubel, een ruime duo-douche en een toilet) - 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot 4 of zelfs 5, afhankelijk van hoe je de open zolder wilt gaan gebruiken - Vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping - Super strakke gietvloeren en glad gestructe wanden door de gehele woning Het plaatje wordt compleet gemaakt door een ruime tuin op het zuidoosten met een houten schuur. Parkeren doe je op de, alleen voor bewoners toegankelijke, parkeerplaats op het mandelige binnenterrein (met laadpaal). Kortom comfortabel en toekomstproof wonen in een geweldig leuke woning! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast en toilet; - Modern toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein; - Tuingerichte woonkamer met aanbouw, openslaande deuren en een praktische trapkast; - Open keuken aan de voorzijde met een uitgebreide opstelling in witte kleurstelling met o.a. een massief eikenhouten werkblad, enkele rvs-spoelbak, gedeeltelijk betegelde achterwand, diverse onder- en bovenkasten, grote laden, een carrouselkast, een ‘magic corner’, app. (AEG): 4 zone inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een XXL vaatwasser, een koel-/ vriescombinatie, een combimagnetron en een stoomoven. Eerste verdieping - Overloop met open trap naar de 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een spiegelcombinatie met verlichting, een duo-douche met hardglazenscherm, 2 thermostaatkranen, 2 stort douchekoppen en een drainafvoer, een hangcloset, een elektrische design radiator en een losse wandkast. Tweede verdieping - Groter open zolderruimte met 2 dakvensters, bergruimte achter knieschotten, opstelplaats WTW-installatie en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. - Hangplaats omvormer t.b.v. zonnepanelen. Buitenshuis - Voortuin: Gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd met een looppad naar de voordeur, split en een beuken haag. Buitenkraan (vorstvrij). - Achtertuin: Gesitueerd op het zuidoosten, omheind met achterom. Aangelegd met o.a. een betegeld terras, gras en borders. Buitenkraan (vorstvrij). - Houten schuur met betonvloer en voorzien van elektra. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 10166, groot 153 m². - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 10216, groot 12 m² (parkeerplaats). ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A, geldig tot 08-11-2030; - Lopende Woningborg garantie; - Keramisch pannendak; - Hardhouten kozijnen; - Diverse tuingerelateerde spullen ter overname; - T.b.v. het mandelig gebied is er een Vereniging van Eigenaars (1/51ste onverdeeld aandeel), bijdrage per maand € 15,50 (groen onderhoud, onderhoud poorten, onderhoud straatwerk); - De beukenhaag t.p.v. de voortuin en de kleurstelling van de woning dienen in stand te blijven. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 7 groepen, een zonnepaneelgroep, een laadpaalgroep, aardlekbeveiliging en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via HVC warmtenet (klasse CW5), aflever set in de meterkast; - Vloerverwarming t.p.v. de begane grond (3 zones) en de 1e verdieping (4 zones). De 2e verdieping heeft geen vloerverwarming; - Warmte-terug-win unit (Zehnder, 2021) i.c.m. mechanische ventilatie; - 14 stuks zonnepanelen (2021), hiervoor geldt voor een gedeelte een opstalrecht; - Elke kamer v.v. bedrade UTP aansluitingen; - Individuele temperatuurregeling t.p.v. de slaapkamers en de badkamer; - Aan het lichtnet gekoppelde rookmelders; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden (gedeeltelijk v.v. behang). Gietvloer. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden (gedeeltelijk v.v. behang). Gietvloer. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Gietvloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.