Toloysenstraat 133312 PS DordrechtHoekenessestraat en omgeving

Tussenwoning met karakter nabij het centrum! Deze eengezinswoning is voorzien van een doorzonwoonkamer, een keuken en een ruime badkamer in de opbouw, drie slaapkamers, achtertuin met berging en een achterom. De woning beschikt over buitenzonwering aan zowel de voor- en achterkant. De Toloysenstraat is gunstig gelegen met diverse supermarkten, scholen voor lager, voortgezet- en middelbaar beroepsonderwijs, sportverenigingen in de directe nabijheid. Ook de bus en het Centraal Station van Dordrecht liggen op loopafstand. De afslag van randweg N3 ligt tevens op korte afstand. Geïnteresseerd? Bel of mail voor het maken van een afspraak en laat u verrassen! Bouwjaar 1922. Woonoppervlakte 73 m². Berging 13 m². Inhoud ca. 267 m³. Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree in de hal, trapkast met groepenkast (5 schakelautomaten, 2 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting), gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet. De doorzon woonkamer heeft veel lichtinval en is voorzien van een laminaatvloer. De keuken is vanuit de hal te bereiken en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is aan 2 zijden wandopgesteld en v.v. inbouwapparatuur t.w.: een combi-oven/magnetron, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met airconditioning en vlizotrap met toegang tot de bergzolder. Slaapkamer één is een ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer twee is tevens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer drie is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van ingebouwde kasten. Alle slaapkamers zijn hebben een tapijtvloer en behang als wandafwerking. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en witgoed aansluitingen. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het noordwesten, voorzien van een ruime verwarmde berging/blokhut en een achterom. Bijzonderheden: - Energielabel: E. Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (deels glas-in-lood ramen in isolerende beglazing), dak- en vloerisolatie. - Verwarming en warm water middels een cv-combiketel: Vaillant HR bouwjaar 2016/geplaatst in 2018. De ketel is opgesteld in de berging. - De woning is aan zowel de voor- als de achterzijde voorzien van buitenzonwering. - De woning beschikt over een niet onderheide fundering op ‘staal’. - Oplevering: in overleg, kan spoedig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek Volg ons op Instagram om op de hoogte te blijven van ons woningaanbod!