Toutenburg 953328 WL DordrechtZuilenburg en omgeving

Comfortabel en gelijkvloers wonen met een fijne zonnige tuin, parkeergelegenheid op eigen erf én een verrassend vrije ligging! - ideaal alternatief voor een appartement, maar dan mét eigen tuin en parkeerplaats; - lichte woonkamer met grote raampartij en een vrij beleving aan de achterzijde; - open keuken met apparatuur; - ruime slaapkamer met vaste kastenwand en elektrisch rolluik; - nette badkamer met ligbad, douchecabine en elektrische vloerverwarming; - praktische wasruimte en een separate stookruimte; - zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging voorzien van dubbel glas en elektra; - parkeergelegenheid voor één auto op eigen erf aan de voorzijde van de woning; - nieuwe kozijnen met triple glas (2025), recente cv-combiketel (2024) en vernieuwde dakbedekking t.p.v. badkamer; - gunstige ligging nabij winkelcentrum Sterrenburg, supermarkt, div. parken, uitvalswegen en het mooie buitengebied van Dordrecht.; - woonoppervlakte 61 m². Bruto inhoud 195 m³; - bouwjaar 1977. Eigen grond 128 m². Begane grond: Entree aan de zijzijde van de woning met boerendeur. Hal met meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelaansluiting), toiletruimte, stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant, 2024) en een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet, fontein, mechanische afzuiging en een verlaagd kunststof plafond. Lekker ruime en lichte woonkamer gelegen aan de achterzijde, met schuif-/kieppui. Achter de achtertuin is een groenstrook en een waterloop gelegen waardoor de beleving mooi vrij is. Open keuken in hoekopstelling met composiet werkblad, onder- en bovenkasten, apparatuur: afzuigunit (2023), 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser (45 cm, 2023). Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Deze beschikt over een vaste kastenwand en elektrisch bedienbaar rolluik. Badkamer tevens aan de voorzijde gelegen en compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming, mechanische afzuiging en een uitzetraam met rolluik. Tuin/berging: Voortuin met parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met sierbestrating en borders. Achterom, buitenkraan en diverse elektrapunten zijn aanwezig. Achterin de tuin staat een berging voorzien van dubbel glas en elektra. De achtertuin grenst aan een waterloop en groenstrook, wat zorgt voor een fijne mate van privacy en een heerlijk vrije ligging. Algemeen: Vloerafwerking: doorgelegde laminaatvloer. Wandafwerking: behang. Kozijnen/beglazing: overwegend kunststof kozijnen met triple glas. Houten voordeur(kozijn) en badkamerraam. Energielabel: D. Bouwjaar: 1977. Grondoppervlak: 128 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4424. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Rolluiken: elektrisch rolluik (slaapkamer) en handbedienbaar rolluiken (badkamer) en woonkamer). Oplevering: in overleg/ kan snel. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.