Tweede Reedwarsstraat 273312 VL DordrechtIndische Buurt-Zuid

Wat een charmante woning! Deze 4-kamer tussenwoning met karakteristieke trapgevel en dwarskap is gelegen in de gewilde Indische buurt van Dordrecht. Bij binnenkomst valt de ruime en strakke woonkamer direct op, met hoge plafonds die een gevoel van ruimte en licht creëren. De praktische indeling op de verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers. De badkamer is in nette staat en heeft een moderne uitstraling. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De patio, gelegen op het zuidwesten, biedt voldoende privacy en is de ideale plek om te genieten van het zonnetje. De locatie is perfect voor iedereen die het gemak van de stad wil combineren met het comfort van een rustige woonomgeving. Gelegen in de populaire wijk "Het Reeland", dicht bij het stadscentrum en Centraal Station van Dordrecht, biedt de woning uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van buurtwinkels, speciaalzaakjes, het groene Merwesteinpark, diverse scholen, theaters en goede verbindingen naar de N3 en A16. Kortom, een sfeervolle en betaalbare woning op een gewilde locatie. Perfect voor starters! Indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet (geheel wit betegelde wanden, wit sanitair en fontein), meterkast. Ruime woonkamer met vloerbedekking en hoge, strakke plafonds, met een open trap naar de verdieping. Toegang naar de keuken, die door de open verbinding met de woonkamer zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De keuken heeft een rechte opstelling, met een betegelde achterwand, diverse onder- en bovenkasten en apparatuur zoals een afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de berging, badkamer en patio. Badkamer met wit betegelde wanden, wit sanitair, wastafel, douchecabine en whirlpool. Aangebouwde berging met elektra, opstelplaats voor de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers, allen voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Slaapkamer 2 aan de achterzijde. Slaapkamer 3 in het midden. Tuin: Patio, gesitueerd op het zuidwesten, biedt veel privacy en een fijne buitenruimte. Algemeen: - Woonoppervlakte : ca. 69 m² - Inhoud : ca. 310 m² - Bouwjaar : 1929 - Energielabel: E - Voorzien van kunststof kozijnen - Voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (2023) - Oplevering: per direct Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.