Tweede Reedwarsstraat 543312 VM DordrechtIndische Buurt-Zuid

Wat een leukerd! Met z’n karakteristieke trapgevel, sfeervolle leefruimte én die heerlijke centrale ligging om de hoek van alles wat Dordrecht leuk maakt. - verrassende en keurige stadswoning met sfeervolle, moderne afwerkingen; - zie die toffe trapgevel, eyecatcher #ja; - ruime woonkamer met visgraat pvc vloer en open hardhouten trap; - keuken aan de achterzijde met diverse inbouwapparatuur; - keurige, moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet op de begane grond; - ruime overloop met uitstekende mogelijkheid deze als werk-/hobbyruimte in te richten; - twee slaapkamers en een bergvliering; - besloten buitenruimte/achtertuin op het zuidoosten, zonnig dus! - grotendeels kunststof kozijnen en vrijwel volledig isolerende beglazing; - in de voorgevel zijn nog authentieke glas in lood ramen bewaard gebleven; - gelegen om de hoek van het centrum, buurtwinkels, NS-station en het Merwesteinpark; - woonoppervlak 72 m²; - bouwjaar 1929. Eigen grond 63 m². Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en toiletruimte. Lichte woonkamer met lekker hoog plafond met passende (sier)balken, een pvc visgraatvloer en een hardhouten open trap naar de verdieping. Keuken aan de achterzijde met ingebouwde gaskookplaat, combi-oven, koelkast en recent vernieuwde vaatwasmachine (2025). Hier is ook de ruimte voor de wasapparatuur en de cv-kast. Via de keuken is de buitenruimte bereikbaar. Keurige badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Grote overloop met bergkasten, dakkapel en dakraam. Slaapkamer aan de voorzijde met bergkasten. Slaapkamer aan de achterzijde met bergkasten en luik naar bergvliering. Tuin/binnenplaats: betegeld en gelegen op het zuidoosten. Algemeen: Vloerafwerking: pvc visgraatvloer op de begane grond, laminaat en tapijt op de verdieping. Kozijnen/beglazing: grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. de voordeur). Voordeur en keuken/badkamer houten kozijnen. Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie en vrijwel volledig isolerende beglazing. Energielabel: F. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 593. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.