Valeriusstraat 93314 WR DordrechtViottakade en omgeving

Sfeervol wonen met karakter en modern comfort in geliefd Oud-Krispijn. Aan een rustige straat in de populaire wijk Oud-Krispijn ligt deze charmante jaren ’30 tussenwoning, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. De woning is recent gemoderniseerd en uitstekend onderhouden, waardoor je hier direct zorgeloos kunt wonen. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Een heerlijke plek om te ontspannen. De moderne keuken en luxe badkamer zijn beide vernieuwd in 2023 en uitgevoerd in een stijlvolle, eigentijdse afwerking. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Daarnaast biedt de royale bergvliering volop bergruimte én interessante uitbreidingsmogelijkheden. Met een dakopbouw kan eenvoudig een extra woonlaag worden gerealiseerd, zoals meerdere woningen in de straat al gedaan hebben. Een aantal pluspunten op een rij: • Moderne keuken en luxe badkamer • Kozijnen zijn recent geschilderd en de meterkast is vernieuwd • Zonnige achtertuin voorzien van een berging en achterom • Twee airco units voor extra comfort • Ruime bergvliering met uitbreidingspotentie voor een extra woonlaag De ligging is bijzonder prettig: rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De binnenstad, het NS-station, scholen, kinderopvang, winkels en groenvoorzieningen bevinden zich op korte fietsafstand. Oud-Krispijn staat bekend om zijn karaktervolle bebouwing, centrale ligging en fijne woonomgeving. Een instapklare jaren ’30 woning met sfeer, comfort en toekomstpotentie op een uitstekende locatie. Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen. INDELING: Begane grond - Entree, hal, kelder en toilet; - Toilet met half betegelde wanden, wit sanitair, staand closet; - Doorzon woonkamer, met dubbele openslaande deuren naar de tuin, airco-unit en een sfeervolle erker aan voorzijde; - Moderne keuken in dubbele rechte opstelling, uitgevoerd met een houtlook werkblad, beige kastfronten en een betegelde achterwand. Diverse onder- en bovenkasten en praktische lades, een enkele RVS spoelbak, een vierzones inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Eerste verdieping - Ruime overloop met toegang tot de vertrekken en luik naar de vliering; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde voorzien van inbouwkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde voorzien van hor, airco-unit en 2 inbouwkasten; - Badkamer volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, douche met glazen wand en deur, hangend closet (Sanibroyeur), design radiator en opstelplaats voor wasmachine en/of droger. Vliering - Bergvliering met hoogte ca. 1.7 m, opstelplaats cv ketel (2013) en dakraam. Op deze verdieping is het plaatsen van een dakopbouw een goede optie om een extra woonlaag te creëren. Kelder - Kelder voorzien van elektra en verlichting. Buitenshuis - Voortuin gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met grind en tegels. - Achtertuin: ca. 8,2 m. diep. Gelegen op het zuidwesten. Grotendeels betegeld en voorzien van groenborders en houten en betonnen schuttingdelen. Waterkraan i.c.m. put aanwezig en achterzijde voorzien van zonnescherm (vernieuwd in 2024). Breedte aan de voorzijde ca. 5,5 m. - Berging ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6757, 114 m². ALGEMEEN - Instapklare tussenwoning van 85 m² gelegen op een geliefde en centrale locatie; - Mogelijkheid voor het creëren van een extra woonlaag d.m.v. plaatsing dakopbouw; - Karakteristieke jaren ’30 details; - Badkamer en keuken vernieuwd in 2023; - Buitenschilderwerk voor- en achterzijde uitgevoerd in 2023; - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en naastgelegen raam); - Energielabel D geldig tot 13-05-2036; - Openbaar/gratis parkeren. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast (vernieuwd in 2023) bestaande uit: zes groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas Kombi Kompakt uit 2013; - Glasvezel aansluiting; - Twee Mitsubishi airco’s die kunnen verwarmen en koelen. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wandafwerking, laminaat en pvc vloerafwerking; - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wandafwerking, laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.