Van Blanckenburgstraat 443314 WN DordrechtViottakade en omgeving

Ben je op zoek naar een leuke, sfeervolle én instapklare woning? Dan is deze jaren-30 eindwoning echt iets voor jou! De woning heeft een gezellige woonkamer met een moderne open keuken. Vanuit de keuken kijk je uit over de ruime achtertuin met berging. Er zijn 2 slaapkamers (voorheen 3) op de verdieping, een grote badkamer en een bergzolder. De ligging in de wijk Krispijn nabij de Viottakade is ideaal. Het centrum, NS station Dordrecht Centraal, het mooie Weizigtpark, diverse scholen en de aansluiting op de A16 liggen in de directe nabijheid. INDELING Begane grond Je stapt binnen in de hal met meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer heeft een fijne lichtinval door de grote ramen aan weerszijden van de woning. Het hoge plafond zorgt daarnaast voor een ruimtelijke beleving. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een leuke nis. De open keuken is het verlengde van het woongedeelte en bevindt zich aan de achterzijde. Er is tevens een handige provisiekast aanwezig. De moderne open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en heeft voldoende werk- en bergruimte. Het grote raam zorgt voor veel licht en heeft zicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van een vaatwasser, stoomoven, moderne afzuiginstallatie en koelkast. Het tweede halletje is vanuit de keuken bereikbaar. Deze geeft toegang tot het moderne toilet en de deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Deze verdieping heeft 2 slaapkamers (voorheen 3) en een grote badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning. Deze ruime kamer beslaat de volledige breedte van de woning en heeft een mooi zicht op de tuin. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer geeft toegang tot de andere kamer. Momenteel zijn deze twee kleinere kamers in gebruik als werkkamer en walk-in closet. De moderne badkamer is voorzien van een grote inloopdouche (rainshower), een wastafelmeubel en mechanische afzuiging. Ook is hier de opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit de overloop bereikt u met een vlizotrap de bergzolder. Bergzolder Deze praktische bergzolder van ca. 19 m² biedt volop ruimte voor het opbergen van spullen. De nokhoogte bedraagt 1.35 meter. De CV-installatie (2021) is hier geplaatst. Buiten De achtertuin ligt op het noordoosten. ’s Ochtends vroeg kan je al genieten van de opkomende zon op het vlonderterras en aan het eind van de middag is het in de zomer heerlijk genieten van de zon aan de achterzijde van de tuin. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is naast een groot vlonderterras voorzien van grote tegels en een groenstrook (kunstgras). Er is tevens een houten berging en kleine overkapping voorzien van elektra. De schutting aan de rechterzijde is recent vernieuwd (2024). De poort bevindt zich aan de zijkant. De voortuin geeft toegang tot de voordeur; deze tuin is bestraat en voorzien van een laag stalen hekwerk. Aan de voorzijde is het raam voorzien van een zonnescherm. De VvE Dit gedeelte van de Van Blanckenburgstraat heeft een gemeenschappelijke Vereniging van Eigenaren. Deze zorgt onder meer voor het onderhoud aan de buitenzijde van de woning. De kosten bedragen momenteel € 113,95 per maand. De ligging De Van Blanckenburgstraat is éénrichtingsstraat gelegen in de wijk Krispijn. Er zijn diverse basisscholen in de omgeving. Met de fiets bent u in 5 minuten in de historische binnenstad van Dordrecht en het NS Centraal Station. Er zijn diverse uitvalswegen in de nabijheid. Parkeren Er is gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning Soort: Eindwoning Aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 2 (voorheen 3) Bouwjaar: 1938 Ligging voortuin: Zuidwest Ligging achtertuin: Noordoost Gebruikersoppervlakte: ca. 62 m² Beperkte stahoogte:19 m² Perceeloppervlakte: ca. 92 m² Berging (hout): 5.6 m² Inhoud: ca. 255 m³ Locatie: Krispijn, rand centrum Elektra: 5 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Internet: Glasvezel Verwarming: Gas, Remeha Avanta (2021) Parkeren: Openbaar parkeren (gratis) Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 9505 A30 Energielabel: E Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 0.90 x 2.40 m; - Woonkamer/keuken: ca. 3.28 x 7.02 m; - Berging (trapkast): ca. 1.5 m²; - Hal 2 (achterzijde): ca. 0.90 x 1.52 m; - Toilet: ca. 0.90 x 0.90 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 4 m²; - Slaapkamer 1: ca. 4.30 x 2.40 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.08 x 2.40 m; - Extra kamer: ca. 2.10 x 2.40 m; - Badkamer: ca. 2.10 x 2.00 m. Bergzolder - Berging: ca. 19 m² (beperkte stahoogte: ca. 1.35 m). Buiten - Voortuin: ca. 4.75 x 1.90 m; - Achtertuin: ca. 4.75 x 10.00 m (inclusief berging); - Berging: ca. 2.96 x 1.88 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.