Van der Duyn van Maasdamplantsoen 123317 EV DordrechtCrabbehof-Noord

Heerlijk wonen op een fijne plek in Crabbenhof! Van der Duyn van Maasdamplantsoen 12 is zo’n huis waar comfort en gezelligheid samenkomen. Met drie slaapkamers is er genoeg ruimte voor het hele gezin. De woonkamer en eetkamer voelen extra knus aan dankzij de kachel. Perfect voor lange avonden aan tafel of ontspannen momenten op de bank. Alles is netjes onderhouden, waardoor je hier zonder zorgen kunt intrekken. De tuin? Die is écht een pluspunt! Een mooie, ruime plek om elk seizoen van te genieten. Met de overkapping zit je altijd goed, of je nu in de zon wilt zitten of juist beschut buiten wilt genieten. En dankzij de twee grote opbergruimtes/schuurtjes heb je volop plek voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen ?? Voor de deur ligt een speeltuin met een groot grasveld. Een veilige en fijne plek waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen. En voor je dagelijkse boodschappen loop je gewoon even om de hoek naar het winkelcentrum. Super praktisch! Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op! Indeling: Entree in de hal met meterkast, trapkast, trapopgang, toilet, deur naar de woonkamer en toegang tot de keuken. Meterkast met 9 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag-en nachtstroommeter en gasmeter. Toilet, type duoblok, gedeeltelijk betegelde wanden en elektrische ventilatie. De separate keuken is geplaatst in een wandopstelling met handgemaakt betonnen blad. De keuken is voorzien van een spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (los model maar blijft achter), koelkast en deur naar de tuin. Een design radiator zorgt voor de verwarming. Super lichte woonkamer met een gezellige gashaard, de wanden zijn strak gestuct en er is een airconditioning aanwezig voor verwarming en koeling. In de kamer ligt nu vloerbedekking maar daaronder ligt nog de houten vloer die ook in de hal ligt (en daar wit geverfd is). De achtertuin is mooi ruim, erg privé gelegen en daarnaast voorzien van een groot houten chalet en een grote garage/ berging voorzien van loopdeur en kanteldeur. Je kunt officieel niet met de auto bij de garage komen maar wel met een motor of fiets oid. Aan het huis is een overkapping geplaatst dus je kunt al heel vroeg in het jaar lekker buiten zitten! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met 2 deurs schuifkast (blijft achter), vloerbedekking, stuc wanden en deur naar het balkon. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 ook gelegen aan de voorzijde met was aansluiting. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en meubel, designradiator, elektrische ventilatie, verlaagd plafond met spots en daarnaast sfeer spotjes in de vloer. Algemeen De woning is op de balkondeur en het badkamer raam na volledig voorzien van dubbel glas of HR++ glas. Kozijnen deels hout en deels kunststof. Nieuwe groepenkast 2025, nieuwe electra en gasmeter 2026. Airconditioning aanwezig geplaatst ca. 2023/24. Bitumen dak vervangen ca. 2023/24 geen isolatie voorzieningen extra getroffen. Badkamer gerealiseerd in 2015 en keuken in 2010. Begane grond vloer is 32 jaar geleden geïsoleerd. Achter het huis worden nieuwbouw woningen gerealiseerd, start bouw circa 2029. Naast de woning staat een laag geel gebouw, dit betreft een gemaal, verkopers ervaren hier geen geluid of overlast van. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers: korte termijn.